Real estate appraisal report of 6-13 Neyashinmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0852, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-13 Neyashinmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0852, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市寝屋新町６７６番２４ |
| Address | 寝屋新町６−１３ 6-13 Neyashinmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0852, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Neyagawashi , 3 , 400 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugiwaka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉若浩孝 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。最寄駅から遠いため、相対的に人気がなく、需要は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵部に位置する既成住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測する。最寄駅からバス圏に存し、利便性に劣ることから、需要は引き続き弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市東部の丘陵地におけるバス圏の既成住宅地域である。総じてバス圏の住宅地域における需要は弱含みであるが、特に近隣地域は駅から遠く、相対的に人気が低い。需要者の中心は、地価が下落傾向にあるなかで、総額の観点から値頃感を感じるファミリー層となる。取引件数は相対的に少ないが、土地130㎡程度で1400万円台半ば、新築の戸建住宅で3000万円前後が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市では、人口減少が進むなか、駅圏域、利便性、収益性等の相違による二極化傾向が強まる状況にある。 |
Survey report by Harada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田裕之 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の丘陵地は選好性に劣り、需要は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅地域として熟成しており、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は下げ止まることが期待されるものの、最寄駅徒歩圏外にあって利便性に劣るため、需要の減退が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね寝屋川市及び周辺隣市等を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者である。下落傾向が続く地価は、近年その幅を縮小させながら推移し、市況回復が期待されるところ、利便性や快適性等に劣るエリアにあっては需給バランスに不透明感が残る。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は1500万円前後、新築住宅は総額3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する寝屋川市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度772406 北緯 135度6532835 |
Map
13-20 Suehirochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0009, Japan4 Chome Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, Japan11-3 Higashikōrienchō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0081, JapanJapan, 〒572-0016 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Kunimatsuchō, 36−8 グリーンヒルズ国松13-20 Suehirochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0009, Japan3 Chome-13-8 Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, Japan5 Chome-52-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan6 Chome-12-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan5 Chome-17-28 Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan6 Chome-12-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan8 Chome-1-14 Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan8 Chome Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan5 Chome-52-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan1 Chome-20-1 Kōda, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0073, Japan25-6 Kōrienchō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0086, Japan3 Chome Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan4 Chome-48-12 Nasuzukuri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0071, Japan3 Chome-33-11 Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan12 Chome Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, Japan3 Chome-33-11 Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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