Real estate appraisal report of 25-6 Kōrienchō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0086, Japan
152,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 25-6 Kōrienchō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0086, Japan was determined for 152,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府枚方市香里園町２５２９番１１ |
| Address | 香里園町２５−６ 25-6 Kōrienchō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0086, Japan |
| Price | 152,000yen/㎡ |
| Access | Kourien , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 7.8m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Zenpon Kahori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 善本かほり |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境・利便性から需要は回復してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅地域として熟成しており、当分現状のまま推移していくものと予測する。京阪本線「香里園」駅徒歩圏に立地する良好な住環境の住宅地域で、需要は徐々に堅調になってきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び寝屋川市に存する中規模の戸建住宅地域である。特に京阪本線の駅から徒歩圏内の中規模住宅地と価格牽連性が高い。主たる最終需要者層は大阪市中心部へ通勤する二次取得者である。これら主たる需要者は収益性よりも居住の快適性等の住環境の良否を重視し、周辺の取引価格水準を重視して取引を行っていると認められる。 周辺地域においては土地150∼200㎡程度で2，300∼3，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市では、政策や低金利の継続等により優良住宅地や高額物件の需要が増加してきている。普通住宅地もバス圏の郊外を除き需要は安定してきている。 |
Survey report by Nakai Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井光夫 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住環境の良好な住宅地域であり、需要は底堅く地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住環境の良好な住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持すると予測する。香里園駅から徒歩圏内にある良好な住宅地域であり、需要は安定し地価は堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の枚方市、寝屋川市にある中規模住宅地域である。大阪市内等に勤務する中堅所得者層が需要者の中心である。近隣地域は、駅徒歩圏内で住環境が良好なため人気がある地域で、需要は底堅い。土地が150㎡∼180㎡前後で価格水準は2300万円から3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調により、駅徒歩圏外や地勢の劣る住宅地を除いて、枚方市の住宅地の地価は堅調で概ね横ばいからやや上昇基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7860044 北緯 135度6391707 |
Map
6-6 Ishizu Higashimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0027, Japan13-20 Suehirochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0009, Japan10-2 Sakaibashichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0018, Japan11-2 Toyozatochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0071, Japan6-13 Neyashinmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0852, Japan14-8 Kōri Nishinochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0089, Japan4 Chome Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, JapanHigashikoriencho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0081, JapanTaicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0021, JapanHigashikoriencho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0081, Japan31-6 Kōri Minaminochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0084, Japan11-3 Higashikōrienchō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0081, JapanJapan, 〒572-0016 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Kunimatsuchō, 36−8 グリーンヒルズ国松13-20 Suehirochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0009, Japan21 Taichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0021, Japan3 Chome-13-8 Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, Japan2-14 Kōrishinmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0085, Japan4-15 Miyanoshitachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0046, Japan1 Chome-3-40 Higashinakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0093, Japan8 Chome-17-2 Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, Japan3 Chome Kitanakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0064, Japan3 Chome Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan20-5 Yamanoue Nishimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0048, Japan6 Chome-20-4 Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, Japan16-2 Kōrienyamanotechō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0087, Japan3 Chome-33-11 Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan12 Chome Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, Japan3 Chome-33-11 Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan5 Chome-8-8 Yamanoue, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0047, Japan1 Chome-29-7 Higashinakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0093, Japan2 Chome-52-3 Minaminakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0094, Japan3 Chome Kitanakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0064, Japan14 Miyanoshitachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0046, Japan
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Kourien Station(134,000円 / m²)Kouzenji Station(131,500円 / m²)Neyagawashi Station(133,500円 / m²)Hirakatakouen Station(142,500円 / m²)Murano Station(128,000円 / m²)Hoshigaoka Station(129,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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