Real estate appraisal report of 13-20 Suehirochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0009, Japan
130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-20 Suehirochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0009, Japan was determined for 130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市末広町８９５番５６ |
| Address | 末広町１３−２０ 13-20 Suehirochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0009, Japan |
| Price | 130,000yen/㎡ |
| Access | Kourien , 1 , 300 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsu Yukiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大津幸也 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られない。住環境の良好な住宅地域であり、需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、良好な居住環境を形成する丘陵部の戸建住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。地価動向は横ばい基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線及びJR片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市の居住者が中心である。丘陵部の熟成した住宅地域であり、画地規模の比較的大きい戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、近年は画地分割による新規分譲も散見される。交通利便性はやや劣るが住環境が良好であること等から需要は安定している。中心取引価格帯は、古家付土地で総額3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は減少から持ち直している。全般的な地価動向は依然下落基調で反転上昇には至っていない。 |
Survey report by Hachi Ie Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八家和也 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の居住環境に優れた住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向にあり、地価は横ばいにて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が多い住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準は概ね横ばいで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね寝屋川市、枚方市の京阪本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、寝屋川市及びその周辺市の居住者等である。最寄駅から徒歩圏外で、需要はやや限定的であるものの、景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあり、環境の優れた住宅地域にあることから、地価は下げ止まり、概ね横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 寝屋川の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7828659 北緯 135度6432704 |
Map
10-2 Sakaibashichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0018, Japan6-13 Neyashinmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0852, Japan14-8 Kōri Nishinochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0089, Japan4 Chome Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, JapanHigashikoriencho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0081, JapanTaicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0021, JapanHigashikoriencho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0081, Japan31-6 Kōri Minaminochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0084, Japan11-3 Higashikōrienchō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0081, JapanJapan, 〒572-0016 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Kunimatsuchō, 36−8 グリーンヒルズ国松13-20 Suehirochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0009, Japan21 Taichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0021, Japan3 Chome-13-8 Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, Japan2-14 Kōrishinmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0085, Japan1 Chome-20-1 Kōda, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0073, Japan25-6 Kōrienchō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0086, Japan4-15 Miyanoshitachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0046, Japan1 Chome-3-40 Higashinakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0093, Japan8 Chome-17-2 Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, Japan3 Chome Kitanakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0064, Japan3 Chome Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan6 Chome-20-4 Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, Japan16-2 Kōrienyamanotechō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0087, Japan63-4 Nasuzukuri Kitamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0083, Japan3 Chome-33-11 Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan12 Chome Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, Japan3 Chome-33-11 Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan5 Chome-8-8 Yamanoue, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0047, Japan1 Chome-29-7 Higashinakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0093, Japan2 Chome-52-3 Minaminakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0094, Japan3 Chome Kitanakaburi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0064, Japan14 Miyanoshitachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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