Real estate appraisal report of 4 Chome Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市成田東が丘８５８番１３８ |
| Address | 成田東が丘１４−７ 4 Chome Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Kourien , 2 , 100 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hachi Ie Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八家和也 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の居住環境に優れた住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあり、地価の下落基調は緩和傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後は、不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準の下落傾向は緩和していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね寝屋川市、枚方市の京阪本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、寝屋川市及びその周辺市の居住者等である。最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であるが、景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあり、地価は下げ止まりつつある。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば2000∼2500万円程度、新築の戸建住宅で4000万円前後程度である。 |
| 一般的要因 | 寝屋川の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。 |
Survey report by Harada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田裕之 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の丘陵地は選好性に劣り、需要は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅地域として熟成し、ほぼ現況のまま推移するものと予測する。地区計画等によって現在の住環境の継続性は見込まれるものの、画地規模が大きく総額が嵩むため、需要は低下傾向が続くものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね寝屋川市、周辺隣市等を範囲とする京阪本線沿線山手の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する二次取得者である。区画整然とした街区を形成し、概ね良好な快適性を備えた閑静な住宅地として位置づけられるが、丘陵エリアであるほか画地規模が大きく総額が嵩むため、需要は限定的である。市場の中心価格帯について、対象地同規模の中古住宅で総額2500万円∼3000万円程度、新築物件の取引数は少ない。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する寝屋川市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度76914596557617 北緯 135度6429901123047 |
Map
10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, Japan13-20 Suehirochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0009, Japan5-7 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, Japan10-2 Sakaibashichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0018, Japan39-22 Hadachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0848, Japan23-4 Takamiyaasahioka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0867, Japan6-13 Neyashinmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0852, Japan10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, JapanToyonocho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0831, Japan13-2 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, JapanTakamiya, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0806, Japan10-5 Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0832, JapanHigashikoriencho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0081, JapanTaicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0021, JapanHigashikoriencho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0081, JapanKusune Kitamachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0845, Japan11-3 Higashikōrienchō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0081, JapanJapan, 〒572-0016 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Kunimatsuchō, 36−8 グリーンヒルズ国松13-20 Suehirochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0009, Japan21 Taichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0021, Japan3 Chome-13-8 Miigaoka, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0013, Japan1 Chome-20-1 Kōda, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0073, Japan25-6 Kōrienchō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0086, Japan3 Chome Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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