Real estate appraisal report of 2 Chome-59-16 Edobashi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0001, Japan
42,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-59-16 Edobashi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0001, Japan was determined for 42,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市江戸橋２丁目５９番１６ |
| Address | 2 Chome-59-16 Edobashi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0001, Japan |
| Price | 42,600yen/㎡ |
| Access | Edobashi , 1 , 100 M |
| Acreage | 241㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanematsu Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 兼松弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 42,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅主体の熟成した住宅地域であり、目立った変化は見られないが、防災意識の高まりから、沿岸部の土地の動きは弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅主体の区画整然とした住宅地域として安定しているが、防災意識の高まりから沿岸部等は敬遠傾向にあり、新たに供給される住宅地域との競合等もあって、地価は今後とも下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津市内の近鉄名古屋線沿線や沿岸部を中心とした圏域に存する住宅地域。需要者の中心は津市内の居住者が中心で、圏外からの転入者は少ない。人口は微下落で推移し、周辺では新規の開発が継続的に行われ供給過剰感があり、津波被害の懸念から沿岸部周辺の既成住宅地域の需要は弱い。土地240㎡が標準面積で1，000万円∼1，100万円程度、新築戸建物件の場合3，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 津市の人口は微減傾向、高齢化率は県全体の数値とほぼ連動している。住宅着工件数は前年同期と比較して増加傾向。海岸部の需要は依然弱い。 |
Survey report by Suzuki Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木茂基 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で特別な地域変動はない。沿岸部に近く需要は減退しており地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として既に熟成しており、土地利用に変化は見られず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。海や河川に近く災害が懸念されるため需要は減退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市内の住宅地域の存する圏域。需要者の中心は津市居住者やその世帯分離によるものである。区画整然とした住宅地域であるが、既に熟成しており周辺の新興住宅地と比べて相対的に市場競争力は弱く、特に沿岸部に近い住宅地については需要は少ない。取引される価格帯は、地積や環境により異なるが、240㎡程度の標準的な土地で1，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 津市の人口は微減、世帯数は微増、景気は伸び悩んでいる。住宅建築着工（総数）は回復傾向、住宅地の地価は一部を除き下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7394148 北緯 136度5220975 |
Map
118-7 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, JapanHadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, Japan1 Chome-117-2 Kamihamachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0008, JapanIsshindennakano, Tsu, Mie Prefecture 514-0112, Japan6 Chome-224-16 Kamihamachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0008, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, JapanJapan, 〒514-0001 Mie-ken, Tsu-shi, Edobashi, 1 Chome−71 クリーニング永田Yorozumachi, Tsu, Mie Prefecture 514-0021, JapanKurimamachi Yacho, Tsu, Mie Prefecture 514-0102, Japan2 Chome-380 Sakaemachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0004, JapanHadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, Japan97-49 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, Japan137-5 Shimazakichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0002, Japan237 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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