Real estate appraisal report of 3-23 Chūō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0032, Japan
= 87,800 yen
87,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3-23 Chūō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0032, Japan was determined for 87,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 三重県津市中央９６番外 |
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| Address | 中央３−２３
3-23 Chūō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0032, Japan |
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| Price | 87,800yen/㎡ |
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| Access | Tsushinmachi , 1 , 100 M |
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| Acreage | 322㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
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| Present | office |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ普通商業地域 |
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| Main road | west 22.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Masuda Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桝田毅 |
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| 価格 | 87,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 近隣周辺も含めて出物があれば需要は見込める場所柄であり、値頃感も出てきているので、値下がりは僅かに止まる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は津新町駅またはその周辺駅を最寄りとする類似の商業地域を内包する圏域。主な需要者は地元事業者の他、県内都市部等に拠点を置く法人も含まれる。主要駅周辺部等としての強みから需要は底固いが、格別稀少性の高いものや隣地購入といった事情絡みのものを除くと取引単価は10万円／㎡を割り込むものが多く、土地は上記標準的画地の規模である300㎡を基準とした場合2400∼2800万円位が市場の中心価格帯として把握される。 |
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| 一般的要因 | 丸之内地区や津駅前等での大型ビル建設が特に目を引くものの、市全体の業況は総じて停滞気味である。 |
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Survey report by Suzukimamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木守 |
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| 価格 | 87,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。市役所、裁判所等の官公署に近いメリットはあるが、現況はやや商況の冴えない混在地域である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 建物が建ち並ぶ既成商業地域であり、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測する。また、市役所や裁判所に近く希少性が高いことから、当面は地価の大幅な下落はないものと思料する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は津市中心市街地内の商業地域で、特に幹線道路背後の地域との価格牽連性が強い。需要者は市内の事業者が主である。当圏域では業務系の土地利用比率が高く、オフィス需要の低迷を受けて全般的な土地需要は弱含みで推移しているが、主要駅や官公署に近い地域は希少性や用途の多様性があるため、土地需要は相対的に底堅く推移している。なお、当該市場で取引される土地の規模や単価はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
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| 一般的要因 | 市中心部では局所的にオフィスビルやホテル等の開発が見られるが、周辺地域への影響は薄く、既成商業地の需要は全般的にやや弱含みとなっている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度7200985
北緯 136度507325 |
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Map
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