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Real estate appraisal report of 21-4 Higashimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0028, Japan

= 124,000 yen

124,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 21-4 Higashimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0028, Japan was determined for 124,000 yen / m².

三重県津市東丸之内２６９番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	三重県津市東丸之内２６９番外
Address	東丸之内２１−４ 21-4 Higashimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0028, Japan
Price	124,000yen/㎡
Access	Tsushinmachi , 1 , 200 M
Acreage	291㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	bank
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層事務所、店舗ビル等が多い中心商業地域
Main road	west 50.0m national road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Isobe Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	磯部雄一
価格	124,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最近は付近への銀行本店移転が発表され、また市中央公民館が移転するなどし改善が期待されている。
地域要因の将来予測	銀行本店移転後の改善等が期待されているが事務所需要の大幅な増加は期待しがたく、当分現状程度か若干の改善程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は津市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者は上記圏域の事業者のほか、より広域的な事業展開を行う事業者も含まれる。津市の中核商業地域の一つであるが、これまで空洞化が進んでいた。しかし最近は付近への銀行本店移転が発表され、また市中央公民館が移転するなどし改善が期待されている。土地の中心価格帯は規模等によってまちまち。
一般的要因	駅に近く品等良好な住宅地域等、一部を除き地価水準は全般的に弱含みで推移している。

Survey report by Kanematsu Hiroki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	兼松弘樹
価格	124,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近接する地域において地銀の本館ビルの開業が間近に迫るが、現時点で当地域への波及効果はほとんど見られず、地価は弱含みとなっている。
地域要因の将来予測	付近において地銀の本館ビルの開業が間近に迫り、商業基盤の底上げが期待されるが、オフィス機能が中心で波及効果は未知数であり、周囲は様子見といった状況。地価は先が見えず微下落基調が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、津市内中心部周辺や三重県内の繁華性を有する商業地域。需要者の中心は、規模によって異なるが、津市に地縁性を有する個人事業者から広域的な事業展開を行う法人事業者まで想定される。津駅周辺等の繁華性が高い地域においてはテナントに相応の需要がある一方、丸之内方面等における既存の事務所ビルでは空室が多く見られる。市場の中心価格帯は、取引される規模等がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	津市の人口は微減傾向、高齢化率は県全体の数値とほぼ連動している。津駅周辺等を除き、商業地の需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7173879 北緯 136度5104525

Map

Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 3-23 Chūō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0032, Japan 18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan 32-12 Daimon, Tsu-shi, Mie-ken 514-0027, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 4-5 Daimon, Tsu-shi, Mie-ken 514-0027, Japan 18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan 21-4 Higashimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0028, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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