Real estate appraisal report of 18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan
87,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan was determined for 87,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市丸之内１５２番 |
| Address | 丸之内１８−１５ 18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan |
| Price | 87,100yen/㎡ |
| Access | Tsushinmachi , 800 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が混在する既成商業地域 |
| Main road | north east 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshikawa Teruki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉川輝樹 |
|---|---|
| 価格 | 87,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途的な安定を見せるが、比較的小規模な事務所主体の地域で、特に顕著な要因変動はない。地価は小幅ではあるが下落基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 官公署に近い事務所主体の熟成した商業地域であり、用途的に安定している反面、新規の需給は弱含みと予測され、地価水準も下落指向での推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね津市内の商業地域一円、特に市中心部の事務所系統の業務地域と強い価格牽連性があると分析される。需要者の中心は津市内及び周辺の事業者等で全国展開の事業者を含む。市中心部は官公署等が多く、事務所立地の必要性など一定の根強い需要がある。取引価格は用途・規模等によりばらつきがあり、個性や事情も反映されるケ−スが多いが、土地150㎡標準規模で1300万円程度が市場の中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調は弱く、地域経済は不透明な面もある。津市の人口も微減を示し、商業地では事務所需要の回復も厳しく需給は弱い。 |
Survey report by Masuda Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桝田毅 |
|---|---|
| 価格 | 87,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣周辺も含めて出物があれば需要は見込める場所柄であり、値頃感も出てきているので、値下がりは僅かに止まる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津新町駅またはその周辺駅を最寄りとする類似の商業地域を内包する圏域。主な需要者は地元事業者の他、県内都市部等に拠点を置く法人も含まれる。主要駅周辺部としての強みから需要は底固いが、格別稀少性の高いものや隣地購入といった事情絡みのものを除くと取引単価は10万円／㎡を割り込むものが多く、土地は上記標準的画地の規模である150㎡を基準とした場合1200∼1400万円位が市場の中心価格帯として把握される。 |
| 一般的要因 | 丸之内地区や津駅前等での大型ビル建設が特に目を引くものの、市全体の業況は総じて停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度71625470000001 北緯 136度5062337 |
Map
Tsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, Japan19-8 Iwata, Tsu-shi, Mie-ken 514-0838, Japan21-4 Higashimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0028, Japan3-23 Chūō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0032, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, Japan36-23 Nishimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0035, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, Japan18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan16-18 Minamimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0034, Japan21-4 Higashimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0028, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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