Real estate appraisal report of 2 Chome-29-1 Shiroyama, Tsu-shi, Mie-ken 514-0818, Japan
42,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-29-1 Shiroyama, Tsu-shi, Mie-ken 514-0818, Japan was determined for 42,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市城山２丁目１１７番２ |
| Address | 城山２−２９−１ 2 Chome-29-1 Shiroyama, Tsu-shi, Mie-ken 514-0818, Japan |
| Price | 42,100yen/㎡ |
| Access | Takajaya , 1 , 900 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanishi Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西光男 |
|---|---|
| 価格 | 42,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一帯に狭小規模画地に老朽化態様の居住基盤から品等が陳腐化し、地域の需給は弱く将来劣化がすすむ。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津市の圏域に存する普通住宅地域一円である。需要者の中心は、津市に居住する一次取得者層が大半であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。津市南部の旧来基盤にて残る一般住宅地域であり、周辺の開発動態地区と比べ既成住宅地域の市場流動性が弱い。需要の中心となる価格帯は120㎡程度の標準的規模の画地で500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 津市地域の経済動向に不透明感があり、今後の景気回復力に鈍さがみられる。津市の人口、生産年齢人口は微減傾向、高齢化率は増加している。 |
Survey report by Tanaka Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中利彦 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地規模が小さく、居住者の高齢化が進み、新規分譲住宅地と比較して競争力は劣るため地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市南部地域を中心とした市内の既成住宅地域である。需要者の中心は津市内の居住者が大半を占め、同一需給圏内に居住する一次取得者層がその中心である。近隣地域の南方では大規模地跡や農地等を開発した大・中規模の宅地供給をはじめ、小規模宅地開発による供給も見られ、供給圧力が強い地域で、既成住宅地域の需要は弱含みである。土地は120㎡程度で500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 津市内の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向、住宅着工件数は回復傾向。品等が優る地域の地価は堅調、沿岸部等人気がない地域の地価は下落基調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6787205 北緯 136度5080271 |
Map
Japan, 〒514-0817 Mie-ken, Tsu-shi, Takajayakomorichō, 426−1 ヴィラ水合4 Chome-40-16 Takajaya, Tsu-shi, Mie-ken 514-0819, JapanKumozuhongocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0304, JapanTarumi, Tsu, Mie Prefecture 514-0821, JapanŌshinden Takajayakomorichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0817, JapanKumozuhongocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0304, Japan1900-67 Hisaisakuragaokachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-1111, JapanTarumi, Tsu, Mie Prefecture 514-0821, Japan1900-67 Hisaisakuragaokachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-1111, JapanTarumi, Tsu, Mie Prefecture 514-0821, Japan7 Chome-8-27 Takajaya, Tsu-shi, Mie-ken 514-0819, JapanŌshinden Takajayakomorichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0817, JapanJapan, 〒514-0817 Mie-ken, Tsu-shi, Takajayakomorichō, 426−1 ヴィラ水合Kumozuhongocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0304, JapanFujikata, Tsu, Mie Prefecture 514-0815, JapanFujikata, Tsu, Mie Prefecture 514-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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