Real estate appraisal report of Okunakazura Handa, Tsu-shi, Mie-ken 514-0823, Japan
33,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okunakazura Handa, Tsu-shi, Mie-ken 514-0823, Japan was determined for 33,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市半田字奥中面３２５１番２６ |
| Address | Okunakazura Handa, Tsu-shi, Mie-ken 514-0823, Japan |
| Price | 33,100yen/㎡ |
| Access | Minamigaoka , 400 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Migi Kyou Yasuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 右京安彦 |
|---|---|
| 価格 | 33,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別な変動要因はないが、南が丘団地周辺では宅地造成が見られるなど、地価は安定しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発され熟成した高台の住宅団地であり地域要因に大きな変化は見られないが、周辺地域の宅地開発の活発化や値頃感により需給関係は比較的安定しつつあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市の住宅地域であり、特に市南部の住宅地域との関連性が認められる。需要者の中心は津市に居住する一次取得者層であるが、周辺市からの転入も想定できる。開発されて相当年数を経た住宅地域であるため、新興の住宅地域に比較して需給関係はやや弱い。市場の中心価格帯は、土地は210㎡で700万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向で高齢化率は増加している。一部の限定的地域を除き、住宅地の地価は全般的に弱含みとなっている。 |
Survey report by Funou Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布生太造 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はなく、熟成した住宅団地であり、新規供給との比較で競争力はやや弱いものの、値頃感から地価は安定的に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地も残る古くからの高台の住宅団地である。大きな変動要因はなく、周辺の新規分譲地とは価格差があり、今後は、値頃感から安定的な推移が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市内の南部方面の住宅地域で、需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。近時の動向から高台団地の優位性もあるが、一次取得者層は新規分譲地を選好する傾向がある。南が丘団地及び周辺の宅地開発が活発であり、地域の競争力はやや弱いが、新規分譲地と価格差があり、値頃感から安定性を有する。中心となる価格帯は土地は200㎡程度で650万円∼700万円程度、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 津市の住宅着工戸数は増加。人口の減少率及び老齢化率は県の平均程度。総じて需要の回復は遅れているが、一部の選好性に優る地域の需要は堅調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6945407 北緯 136度4893151 |
Map
8-15 Kamibezaichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0806, JapanHanda, Tsu, Mie Prefecture 514-0823, JapanJapan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川ＣJapan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館Tarumi, Tsu, Mie Prefecture 514-0821, JapanJapan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川Ｃ1900-67 Hisaisakuragaokachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-1111, JapanTarumi, Tsu, Mie Prefecture 514-0821, Japan1900-67 Hisaisakuragaokachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-1111, JapanTarumi, Tsu, Mie Prefecture 514-0821, Japan6-11 Kawazoechō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0044, JapanJapan, 〒514-1104 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaimochikawachō, 2255−11 ディアス持川ＣJapan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館8-15 Kamibezaichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0806, JapanHanda, Tsu, Mie Prefecture 514-0823, JapanJapan, 〒514-1102 Mie-ken, Tsu-shi, Hisaifujigaokachō, 2656−35 藤ヶ丘町ふりあい館
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国土交通省鑑定評価書
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