Real estate appraisal report of Japan, 〒514-0817 Mie-ken, Tsu-shi, Takajayakomorichō, 426−1 ヴィラ水合
50,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒514-0817 Mie-ken, Tsu-shi, Takajayakomorichō, 426−1 ヴィラ水合 was determined for 50,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市高茶屋小森町字水合４１２番１ |
| Address | Japan, 〒514-0817 Mie-ken, Tsu-shi, Takajayakomorichō, 426−1 ヴィラ水合 |
| Price | 50,700yen/㎡ |
| Access | Takajaya , 1 , 000 M |
| Acreage | 963㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Funou Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布生太造 |
|---|---|
| 価格 | 50,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地利用に変化はないが、店舗、事務所等の新規進出も見られず、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後で営業所、事務所等が混在する地域である。近年、新規の商業施設の進出は見られず、当面は、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津市内の中心商業地を除く商業地域で、事業所・店舗・営業所等が見られる地域と価格牽蓮性が強い。主たる需要者は、規模によって異なるが、津市内の個人事業者及び法人企業が中心である。周辺の幹線道路沿いでは空き店舗等への進出も見られるが、背後地の商業性は低く、需要も弱い。土地の規模・用途がまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地約1000㎡の場合、5000万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 市内のテナント需要の回復は見られないが、津駅前の飲食店、ビジネスホテルの需要は堅調である。市内既成商業地の需要は弱い状態が続いている。 |
Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
|---|---|
| 価格 | 50,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 企業の新規参入はほとんど見られない。需要自体が弱くなっており、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道及び幹線市道背後の事務所、営業所等の利用を中心とした地域で、地域内に格別の変動要因がないので当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市内の幹線道路沿いの路線商業地域を中心にその背後の店舗、営業所、事業所等が見られる商業地域。主な需要者は、津市内で事業経営している法人企業又は個人事業者が中心である。近くの路線商業地域では新規店舗の出店や空店舗への進出が見られるが、幹線道路背後の地域は変化もなく、繁華性が乏しく、顧客の通行量等は少ない。商業地の土地取引は低調であり、需要は弱含みである。土地は1，000㎡程度で5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内経済の消費は横ばい、雇用は改善、生産は弱い動きにある。商業用不動産への投資は弱い動きにあり、土地取引は少なく、需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6744078 北緯 136度5172773 |
Map
Japan, 〒514-0817 Mie-ken, Tsu-shi, Takajayakomorichō, 426−1 ヴィラ水合Kumozunagatsunecho, Tsu, Mie Prefecture 514-0303, Japan4 Chome-40-16 Takajaya, Tsu-shi, Mie-ken 514-0819, JapanKumozuhongocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0304, Japan2 Chome-29-1 Shiroyama, Tsu-shi, Mie-ken 514-0818, JapanŌshinden Takajayakomorichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0817, JapanKumozuhongocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0304, JapanKumozunagatsunecho, Tsu, Mie Prefecture 514-0303, Japan7 Chome-8-27 Takajaya, Tsu-shi, Mie-ken 514-0819, JapanŌshinden Takajayakomorichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0817, JapanKumozuhongocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0304, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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