Real estate appraisal report of Japan, 〒514-0015 Mie-ken, Tsu-shi, Kotobukichō, 15−36 明芳塾津寿町教室
41,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒514-0015 Mie-ken, Tsu-shi, Kotobukichō, 15−36 明芳塾津寿町教室 was determined for 41,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市寿町６３番 |
| Address | 寿町１５−３６ Japan, 〒514-0015 Mie-ken, Tsu-shi, Kotobukichō, 15−36 明芳塾津寿町教室 |
| Price | 41,700yen/㎡ |
| Access | Tsushinmachi , 1 , 700 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に寺院等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木茂基 |
|---|---|
| 価格 | 41,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、特段の変化は見られない。新興住宅地域と比較して競争力が劣り、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地にある既成住宅地域で既に熟成しており、地域変動はほとんどなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。発展性に乏しく地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね津市内の住宅地域の存する圏域。需要者は津市居住者やその世帯分離によるものが中心である。中心市街地への利便性を有しているが、既成住宅地域に対する需要は低迷している。取引される価格帯は地積や住環境等により異なるが、130㎡程度の標準的な土地で500万円∼600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 津市の人口は微減、景気は上向きつつある。住宅建築着工（総数）は前年比増加、住宅地の地価は一部を除き下落傾向で推移している。 |
Survey report by Isobe Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部雄一 |
|---|---|
| 価格 | 41,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東日本大震災後は津波懸念が生じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近く、また比較的整然としているが、海岸に近い低海抜エリアであり、津波懸念から需要が弱い状況が続いている。当面この傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。中心市街地に近い熟成した住宅地域であり利便性や環境は悪くないが、海岸に近く、東日本大震災後は津波懸念が生じていること等による需要低下が認められる。土地の中心価格帯は550万円前後。 |
| 一般的要因 | 駅に近く品等良好な住宅地域等、一部を除き地価水準は全般的に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7157955 北緯 136度516121 |
Map
15-15 Kaiganchō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0013, Japan19-8 Iwata, Tsu-shi, Mie-ken 514-0838, Japan21-4 Higashimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0028, JapanJapan, 〒514-0831 Mie-ken, Tsu-shi, Honmachi, 26−13 洗心福祉会本町総合（事）3-23 Chūō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0032, Japan18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan32-12 Daimon, Tsu-shi, Mie-ken 514-0027, Japan4-5 Daimon, Tsu-shi, Mie-ken 514-0027, Japan18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan21-4 Higashimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0028, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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