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Real estate appraisal report of 15-15 Kaiganchō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0013, Japan

= 27,500 yen

27,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-15 Kaiganchō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0013, Japan was determined for 27,500 yen / m².

三重県津市海岸町１０２１番８外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	三重県津市海岸町１０２１番８外
Address	海岸町１５−１５ 15-15 Kaiganchō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0013, Japan
Price	27,500yen/㎡
Access	Tsu , 2 , 900 M
Acreage	215㎡
Aspect ratio	(1.0:3.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が多い海岸に近い既成住宅地域
Main road	west 3.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsumoto Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本浩二
価格	27,500円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	周辺背後地域には比較的新しい建物も見られるが、大震災以降は動きが少なく、土地利用に大きな変動要因はない。
地域要因の将来予測	地域要因に顕著な変動は見られない。大震災以降、津波懸念から市場性は減退を続け、長期的な地価下落が続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は当市沿岸部付近の住宅地域の圏域と判断した。市場参加者は当市居住者が典型的だが、地域特性から限定される傾向がある。沿岸部付近では需要の長期的な減退が見込まれ、新規需要者層は西側郊外の分譲地に流れる。市場は二極化が進み、優劣が明確になっている。需要の中心価格帯は土地面積220㎡程度で総額500万円∼600万円だが、低廉な取引も見られる。
一般的要因	県内経済は緩やかな持ち直し。当市人口は約28万人で微減傾向、西側内陸部は開発が多く、沿岸部は低迷。地価下落は続くも二極化。

Survey report by Yoshikawa Teruki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉川輝樹
価格	27,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	災害に対する防災意識は高まりを反映して沿岸部への土地需要は冷え込んでおり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	海岸部に近い既成住宅地域として災害発生の危惧からの選好低下は顕著であり、地域としての大きな変動はないが、地価のさらなる下落基調が予測される。
市場の特性	同一需給圏は広域的には津市内の既成住宅地域一円、特に津市中北部の沿岸地域の既成住宅地域との価格牽連性が強い。需要者は市内居住者が主である。津市海岸部は総じて災害発生への懸念から土地需要は冷え込んでおり、活性化の契機がないのが実状である。規模・用途・事情等により取引価格はまちまちであるが、概ね需要の中心となる価格帯は、220㎡程度を標準とする土地で、600万円程度までである。
一般的要因	津市の総人口は減少、老年人口は増加している。市域経済の回復は鈍く、住宅地の需給動向は、一部を除き全般には下落傾向と認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7171465 北緯 136度5231259

Map

Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Saiwaicho, Tsu, Mie Prefecture 514-0835, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 19-8 Iwata, Tsu-shi, Mie-ken 514-0838, Japan Sakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, Japan 21-4 Higashimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0028, Japan Japan, 〒514-0831 Mie-ken, Tsu-shi, Honmachi, 26−13 洗心福祉会本町総合（事）3-23 Chūō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0032, Japan 18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan Japan, 〒514-0015 Mie-ken, Tsu-shi, Kotobukichō, 15−36 明芳塾津寿町教室 32-12 Daimon, Tsu-shi, Mie-ken 514-0027, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Sakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, Japan Sakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 36-23 Nishimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0035, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Yorozumachi, Tsu, Mie Prefecture 514-0021, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 4-5 Daimon, Tsu-shi, Mie-ken 514-0027, Japan 18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan 16-18 Minamimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0034, Japan 2 Chome-380 Sakaemachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0004, Japan 21-4 Higashimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0028, Japan 137-5 Shimazakichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0002, Japan 114 Kitamarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0031, Japan 10-39 Minamichūō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0832, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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