Real estate appraisal report of 1 Chome-55-3 Higashisayamagaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1106, Japan
153,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-55-3 Higashisayamagaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1106, Japan was determined for 153,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市東狭山ケ丘１丁目５５番３ |
| Address | 1 Chome-55-3 Higashisayamagaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1106, Japan |
| Price | 153,000yen/㎡ |
| Access | Sayamagaoka , 550 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagase Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永瀬美幸 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路であるが、規模、形状等は標準的であり、住宅地としては中程度である。 |
| 地域要因 | 所沢市中心市街地からやや距離があるが最寄駅への接近性は良好なことから当該地域の地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした良好な住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価はやや強含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の所沢市及び周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏のうち所沢市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は戸建住宅が中心であるが、駐車場等も見られる。最寄駅へは徒歩圏内であり、住環境は良好な住宅地である。市場の中心となる価格帯は土地、120㎡程度で1，900万円程度、新築戸建住宅は3，300万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、所沢市の不動産市場は概ね強含みだが、駅への接近性が劣る地域ではやや弱含みである。 |
Survey report by Tanakaminako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中美奈子 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 狭山ヶ丘駅まで徒歩圏内の住宅地域である。土地区画整理事業により良好な居住環境を形成しており、新規の宅地供給もあって地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は土地区画整理事業が完了した低層住宅地域である。周辺には未利用地も見られ、今後は次第に熟成度が高まっていくものと予測する。地価動向は、需給ともに概ね堅調であることからやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺では土地区画整理事業により良質な新規の宅地供給が見られ、需要も概ね堅調である。市場における中心的価格帯は、土地が120㎡程度で1，700∼2，000万円程度、新築戸建物件で3，500万円前後と把握する。 |
| 一般的要因 | 経済危機以降、一時的・部分的な好調は見られたが、全体的なトレンドとして景気が浮上する兆候がみられず、企業の投資意欲が回復していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8147773 北緯 139度4168057 |
Map
Japan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanJapan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店7 Chome-36-17 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan2 Chome-8 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanJapan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店4 Chome-14-8 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanShimofujisawa, Iruma, Saitama Prefecture 358-0011, JapanMizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, JapanMizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, Japan2 Chome-65-5 Sayamagaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1161, JapanSayamagaoka, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1161, JapanSayamagaoka, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1161, Japan
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Sayamagaoka Station(134,000円 / m²)Musashifujisawa Station(126,000円 / m²)Iriso Station(126,000円 / m²)Kotesashi Station(169,000円 / m²)Inariyamakouen Station(108,000円 / m²)Irumashi Station(105,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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