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Real estate appraisal report of Japan, 〒359-1131 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Kume, 1557−4 東ハイツ

= 146,000 yen

146,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒359-1131 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Kume, 1557−4 東ハイツ was determined for 146,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県所沢市大字久米字東１４５０番１７
Address	Japan, 〒359-1131 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Kume, 1557−4 東ハイツ
Price	146,000yen/㎡
Access	Tokorozawa , 1 , 300 M
Acreage	96㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福本寿男
価格	146,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。
地域要因	地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として、熟成しつつあり、現状の住環境を維持するものと予測する。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及びその周辺市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が過半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺には未利用地が少なく、新規の宅地供給としての小規模開発が稀にみられる程度である。土地は標準規模で1，400万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調を背景に所沢市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平林誠
価格	146,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅地として熟成しつつある。今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は西武線沿線であり、概ね所沢市及びその周辺市の圏域にある住宅地域である。需要者の中心としては、同一需給圏が大半を占め、同一需給圏外からの転入数はその割合が低い。近隣地域及びその周辺には比較的未利用地が少ないものの、新規の宅地供給としての小規模開発も少なからず認められる。土地は100㎡程度の場合であると、1，400∼1，600万円、新築戸建で2，800∼3，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7793736 北緯 139度4645359

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)

Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

火山砕屑岩

扇状地性低地

火山灰台地

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