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Real estate appraisal report of 1 Chome-8 Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, Japan

= 70,800 yen

70,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8 Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, Japan was determined for 70,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	和歌山県和歌山市和歌浦東１丁目５０９番３
Address	和歌浦東１−８−１４ 1 Chome-8 Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, Japan
Price	70,800yen/㎡
Access	Kimiidera , 2 , 600 M
Acreage	342㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	north 4.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawabata Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川端一郎
価格	70,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	風光明媚な和歌浦地区であるが、街路が整然としていない箇所が多く、車での走行は不便である。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。街路の連続性がやや劣り、地価水準は弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は概ね和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市居住者がほとんどを占める。一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であるが、狭小で整然としていない街路が多く人気に乏しい。土地は200㎡程度で総額1，400万円前後、新築の戸建物件は2，800万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	金融緩和等の影響により、地域経済は若干の改善の兆候がみられ、雇用情勢も同様の傾向がみられるが、住宅地需要は地域的に区々の状況である。

Survey report by Shin Zouki Ju (Written in Japanese)

不動産鑑定士	新増基樹
価格	71,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した既成住宅地域であり、需要は弱い。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であることから、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね和歌山市の住宅地域。需要者の中心は和歌山市の居住者がほとんどを占めており、同一需給圏外からの転入は少ない。一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、街路条件にやや難があり新規の分譲住宅地に比して需要は弱い。土地は200㎡程度で1，400万円程度、新築の戸建物件は2，900万円程度が取引の中心である。
一般的要因	一部には回復の兆しが見られるが、地域経済全体の回復が遅れているため、全般的な不動産需要は弱含みが続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度1939796 北緯 135度1743474

Map

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Kimiidera Station(71,050円 / m²)Miyamae Station(97,300円 / m²)Wakayamakou Station(70,800円 / m²)Kamayama Station(71,050円 / m²)Shinzen Station(57,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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