Real estate appraisal report of 1 Chome-5-8 Wakauranaka, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0025, Japan
71,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-5-8 Wakauranaka, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0025, Japan was determined for 71,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市和歌浦中１丁目１２２８番９ |
| Address | 和歌浦中１−５−８ 1 Chome-5-8 Wakauranaka, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0025, Japan |
| Price | 71,300yen/㎡ |
| Access | Kimiidera , 3 , 000 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Minobe Motohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 美濃部元秀 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 商業地としては、画地規模がやや小さく、競争力が劣る。 |
| 地域要因 | 旧来からの商店街であり、郊外型の大型店舗に顧客が流れ、衰退傾向であり、商業地としては、道路の系統・連続性が劣り、選好性も劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの低層店舗等が多い商店街であり、郊外の大型店舗の出店等により、やや衰退傾向にある。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和歌山市の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ限定された個人事業者で、地域の経済状況を反映して新規の出店は少なく、小規模な店舗等が多い旧来からの近隣商業地で、駐車場の確保も困難であり、街路の系統及び連続性もやや劣り、需要は弱含みである。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | デフレ脱却の低迷が続く中、不動産需要は二極化、選別化の傾向が進んでいる。 |
Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西本和生 |
|---|---|
| 価格 | 71,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの商店街であり、幹線沿いの大型店舗への顧客の流出も見られる等、衰退傾向にあり、商業地としての選好性も劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの低層小売店舗等が建ち並ぶ商店街であり、郊外の大型店舗等への顧客の流出等により、依然として衰退傾向にある。地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和歌山市の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者である。小規模な店舗が多い旧来からの商業地域で駐車場スペースの確保が困難な事もあり、需要は弱い。取引される規模や価格帯がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は回復傾向にあり、商業地需要は市中心部や主要幹線沿いは安定しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1902186 北緯 135度1674813 |
Map
1 Chome-8 Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, JapanNishihama, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0036, Japan2 Chome-9-54 Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, Japan3 Chome-7-2 Wakauraminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0022, JapanNishihama, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0036, Japan3 Chome-7-2 Wakauraminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0022, Japan3 Chome Wakauraminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0022, JapanNishihama, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0036, Japan2 Chome Wakauraminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0022, JapanNishihama, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0036, JapanNishihama, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0036, Japan3 Chome-2-23 Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, Japan2 Chome-5-10 Wakauraminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0022, JapanNishihama, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0036, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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