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Real estate appraisal report of 2 Chome-9-54 Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, Japan

= 82,300 yen

82,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-9-54 Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, Japan was determined for 82,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	和歌山県和歌山市和歌浦東２丁目５９４番４４
Address	和歌浦東２−９−５４ 2 Chome-9-54 Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, Japan
Price	82,300yen/㎡
Access	Kimiidera , 2 , 100 M
Acreage	202㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	office, store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模な事務所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	south east 20.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	light regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogawa Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川雅之
価格	82,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路沿いで用途が多様で、一定の需要があり、住宅地価格と接近した反動的要因もあり、地価はやや持ち直しの動きがある。
地域要因の将来予測	主に低層の事務所、店舗等の建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域であり、特に地域要因に変動を及ぼす事項はなく、現状推移するものと予測する。地価は周辺住宅地価格との関連からもほぼ横這い推移である。
市場の特性	同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いの地域を中心とした商業地域。需要者の中心は、和歌山市内の法人、個人事業者が多いものと考えられる。当地域は、近隣商業的性格を有する地域で、集客力のある店舗等がなく、更に、郊外型大型店舗等への顧客流出等から需要は少ないが、景気回復への期待性、背後住宅地価格との比較での値頃感等から改善の動きも見られる。需要層及び取得総額はまちまちであることから、需要の中心となる価格帯を見い出せない状況である。
一般的要因	景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、個人商業者を取り巻く環境は依然厳しく、二極化、選別化の傾向が見られる。

Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西本和生
価格	82,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	路線商業地域として多様性が見られ、商業地としての底値感もあり需要は回復しつつある。
地域要因の将来予測	事務所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、当分の間は現状を維持していくものと予測する。住宅地価格と接近した反動的要因もあり地価は持ち直し傾向にあると予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね和歌山市の幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は、店舗または営業所等の経営を目的とした個人、または法人事業者等である。住宅地価格と接近した反動的要因もあり需要は持ち直し傾向にある。取引の規模や価格帯がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	地域経済は回復傾向にあり、商業地需要は市中心部や主要幹線沿いは安定しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度1920826 北緯 135度175964

Map

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Kimiidera Station(71,050円 / m²)Miyamae Station(97,300円 / m²)Kamayama Station(71,050円 / m²)Shinzen Station(57,600円 / m²)Wakayamakou Station(70,800円 / m²)Kuroe Station(56,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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