Real estate appraisal report of Tomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan
438,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan was determined for 438,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市友田町５丁目５０番外 |
| Address | Tomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan |
| Price | 438,000yen/㎡ |
| Access | Wakayama , 110 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south 50.0m prefectural road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川雅之 |
|---|---|
| 価格 | 438,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国体による経済波及効果、周辺ホテルへの訪日外国人の増加等の要因も期待され、地価の下支えとなっているが、地価上昇には至っていない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市及び大阪府南部の準高度商業地域である。需要の中心は資本力を有する県内外の法人等である。JR和歌山駅前に位置する繁華性の高い稀少性のある地域で、近年、国体、国内外の観光客数の増加等で地元経済の景況感は上昇しつつある。近隣地域内に大型マンション計画等もあり、今後の需要の増加も期待されるが、土地の供給が見られないのが実態である。需要の中心となる価格帯については、需給双方の個別性が強いため把握困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、郊外の大型商業施設への顧客流出が顕著である。 |
Survey report by Meishu Kouwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名手孝和 |
|---|---|
| 価格 | 438,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 稀少性の高い駅前商業地域であり、周辺ではマンション等の不動産開発、出店も見られるが、テナント需要は依然として弱い状態が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市及び大阪府南部の圏域の準高度商業地域。需要者の中心は資金力を有する法人、不動産投資家等である。JR和歌山駅前に存する稀少性の高い商業地域であり、今後も集積度の高まりが期待される。稀少性により需要は見込まれるが、突出した価格水準であるため地価は上値が重く横這い傾向である。取得総額は規模によって一様でなく、中心価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 平成27年秋の国民体育大会等の開催もあり、これに伴うインフラ整備の進行もあり、心理的な需給関係の改善、底入れ感の拡がりが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2326754 北緯 135度1857569 |
Map
4 Chome-118 Tanakamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8329, Japan1 Chome-69 Motoderamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8024, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, JapanJapan, 〒640-8392 和歌山県和歌山市中之島 関西電力（株）貝柄町変電所3 Chome-19-2 Fukiyachō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8324, JapanHatayashiki Nishinocho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8396, Japan77 Sanbanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8142, Japan2 Chome-7 Yakatamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8151, JapanTomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan43 Jūichibanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8159, Japan2 Chome-1 Hirosetōrichō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8113, JapanJapan, 〒640-8323 Wakayama-ken, Wakayama-shi, Ōda, 2 Chome−13−12 和歌山英数学館5 Chome-3-6 Misonochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8331, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, JapanArochi, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8351, JapanKuroda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8341, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, Japan6 Saikamichi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8121, Japan
Related information
Wakayama Station(46,500円 / m²)Tanakaguchi Station(97,300円 / m²)Kiwa Station(36,150円 / m²)Kiinakanoshima Station(46,500円 / m²)Nichizenguu Station(57,600円 / m²)Wakayamashi Station(108,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード