Real estate appraisal report of Nakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市中之島字西垣内６７３番９外 |
| Address | Nakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Kiwa , 380 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域 |
| Main road | south 30.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Naniwa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性はやや劣るが、市中心部に近く、また値頃感から店舗併用住宅地としての需要が若干ある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いを中心とした商業地域。需要者の中心は小規模店舗等の経営を目的とする個人事業者が多い。街路条件は良好であるが、小売店舗が多く集客力が乏しいため商業地としての需要はまだやや弱い。尚、取引される規模や価格帯にばらつきがあることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 一部には弱含みの地域も見られるが地域経済の回復感もあり、商業地の需要は若干の強含みである。 |
Survey report by Satoutakeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤健 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性は劣るものの、利便性は比較的優れているため、値頃感から併用住宅地としても需要がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市内の商業地域及び混在地域。需要者の中心は、和歌山県内の法人事業者及び個人事業者である。店舗のほか、一般住宅、店舗併用住宅も見られる地域で、利便性が比較的優れた地域であるが、小規模小売店舗が多いため集客力が弱く、商業地としての需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯については、規模や事業目的により取引価格に幅があるため把握しづらい。 |
| 一般的要因 | 利便性の優れる地域や郊外でも幹線道路沿いの地域では値頃感から地価が上昇している地域が多いが、それ以外の地域では下落基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2389274 北緯 135度1821932 |
Map
Tomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan1 Chome-69 Motoderamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8024, JapanJapan, 〒640-8392 和歌山県和歌山市中之島 関西電力（株）貝柄町変電所Hatayashiki Nishinocho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8396, JapanTomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan4 Chome-5 Motoderamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8024, Japan1 Chome-33 Honmachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8033, Japan43 Jūichibanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8159, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, JapanArochi, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8351, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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