Real estate appraisal report of 1 Chome-69 Motoderamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8024, Japan


171,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-69 Motoderamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8024, Japan was determined for 171,000 yen / m².

和歌山県和歌山市元寺町１丁目６９番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)和歌山県和歌山市元寺町１丁目６９番
Address 
1 Chome-69 Motoderamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8024, Japan
Price171,000yen/㎡
AccessWakayamashi , 1 , 200 M
Acreage157㎡
Aspect ratio(1.0:5.5)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
Main roadeast 30.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Izuya Tsutomu (Written in Japanese)

不動産鑑定士泉屋勉
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因第二阪和国道の延伸の期待感から当該地域の潜在需要は存在するものと考えられる。
地域要因の将来予測 当該地域は市の中心商業地で、第二阪和国道と紀の国大橋に続く道路沿いに立地している。第二阪和国道は平井ランプまで開通しており、将来は市の北の玄関口として徐々に発展していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市及びその周辺の商業地域。需要者の中心は地元企業，全国展開する企業等のほか、個人事業者が考えられる。地域経済の低迷を受けてはいるが、第二阪和国道の延伸の期待感があり需要は概ね横ばいである。なお、画地規模により取得総額にばらつきがあることから需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因日本経済は緩やかな回復基調が続いているが、地域経済は依然として足踏みや停滞感がみられ、一進一退の状況が続いている。

Survey report by Naniwa Mitsunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士浪花光紀
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部の商業地域で、和歌山北バイパスの全線開通もあり、県外からの需要も見込まれ、地価は若干の上昇傾向に転じている。
地域要因の将来予測市中心部の幹線道路沿いにある商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持するものと思料する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、和歌山市を中心とした商業地域の圏域。需要者の中心は、地元の企業や個人事業主に加え、全国規模で事業展開している法人等と把握される。市中心部である築地通り沿いの商業地域であり、県外からの需要もあることから、需要はやや強含みとなっている。尚、取得総額にばらつきがあることから、需要の中心となる価格帯を見出せない状況である。
一般的要因下落基調にある地域も見られるものの、景況回復感もあり、商業地需要は若干の強含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2342166
北緯 135度1766799

Map

Tomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan12 Jūsanbanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8150, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, JapanJapan, 〒640-8392 和歌山県和歌山市中之島 関西電力（株）貝柄町変電所Wakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanHatayashiki Nishinocho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8396, Japan77 Sanbanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8142, Japan2 Chome-7 Yakatamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8151, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanTomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan4 Chome-5 Motoderamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8024, Japan1 Chome-33 Honmachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8033, Japan43 Jūichibanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8159, JapanFunadaikumachi, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8213, Japan2 Chome-1 Hirosetōrichō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8113, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, JapanArochi, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8351, Japan3 Chome Higashinunoechō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8066, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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