Real estate appraisal report of Hatayashiki Nishinocho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8396, Japan
117,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hatayashiki Nishinocho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8396, Japan was determined for 117,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市畑屋敷西ノ丁６８番１外 |
| Address | Hatayashiki Nishinocho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8396, Japan |
| Price | 117,000yen/㎡ |
| Access | Wakayama , 1 , 400 M |
| Acreage | 306㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の飲食店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Izuya Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 泉屋勉 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部に位置する立地性及び利便性から潜在的な需要が見込める傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は城北通り沿いの店舗・事務所等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に変動要因がなく当分は現状維持と予測する。利便性の高さと価格面から潜在需要があり、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の商業地域。需要者の中心は和歌山市内の中小法人及び個人事業者である。新規の店舗需要はあまり見込めないが、市内中心部という立地性及び利便性から潜在需要が見込める地域である。需要層及び取得総額はまちまちであることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復基調が続いているが、地域経済は依然として足踏みや停滞感がみられ、一進一退の状況が続いている。 |
Survey report by Chatani Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茶谷芳行 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に位置する立地性及び利便性から需要は見込める地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に大きな変動要因がないので、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は横這いないしやや上昇傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の商業地域。需要者の中心は、和歌山市内の飲食店舗等の経営を目的とした個人事業者等である。昨今の景況も反映して店舗等の閉鎖も見られるが、需要は概ね横這いである。需要層及び取得総額はまちまちであることから、需要の中心となる価格帯については把握しにくい。 |
| 一般的要因 | 地域経済は停滞しているものの改善傾向にあり、商業地に対する需要も市中心部や主要幹線沿いを中心に安定しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2355776 北緯 135度1806629 |
Map
Tomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan1 Chome-69 Motoderamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8024, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, JapanJapan, 〒640-8392 和歌山県和歌山市中之島 関西電力（株）貝柄町変電所77 Sanbanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8142, Japan2 Chome-7 Yakatamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8151, JapanTomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan4 Chome-5 Motoderamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8024, Japan1 Chome-33 Honmachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8033, Japan43 Jūichibanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8159, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, JapanArochi, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8351, Japan3 Chome Higashinunoechō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8066, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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