Real estate appraisal report of Japan, 〒640-8392 和歌山県和歌山市中之島 関西電力（株）貝柄町変電所
89,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒640-8392 和歌山県和歌山市中之島 関西電力（株）貝柄町変電所 was determined for 89,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市中之島字貝柄１１９３番 |
| Address | Japan, 〒640-8392 和歌山県和歌山市中之島 関西電力（株）貝柄町変電所 |
| Price | 89,900yen/㎡ |
| Access | Kiinakanoshima , 500 M |
| Acreage | 300㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Funaki Hiroshi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 89,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近く、街路も広いため、周辺の他の既成住宅地と比べても競争力は高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者は和歌山市内の居住者がほとんどを占める。同一需給圏外からの転入はほぼ見られない。市内中心部の住宅地として需要は堅調に推移している。土地は2，500万円前後、新築の戸建住宅にあっては3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。住宅地需要はやや回復傾向にある。 |
Survey report by Minobe Motohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 美濃部元秀 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模の細分化が進む中で、規模がやや大きく、総額が張るが、利便性等が優れるため、需要は強含みである。 |
| 地域要因 | 市中心部の住宅地域であり、潜在的な需要が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和歌山市の住宅地域。需要者の中心は和歌山市居住者がほとんどを占め、旧来から需給が安定しており、中規模一般住宅が多い住宅地域であり、同一需給圏外からの転入も一部に見られる。一般住宅のほか共同住宅等が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域に存し、需要は強含みである。土地は300㎡程度で2700万円程度、新築の戸建物件は4000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気及び地価の不透明感があり、住宅地取引も全般的に低調であるが二極化、選別化の傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2391296 北緯 135度184219 |
Map
Tomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan1 Chome-69 Motoderamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8024, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, JapanHatayashiki Nishinocho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8396, JapanTomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan4 Chome-5 Motoderamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8024, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, JapanArochi, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8351, JapanKuroda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8341, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, Japan
Related information
Kiwa Station(36,150円 / m²)Kiinakanoshima Station(46,500円 / m²)Wakayama Station(46,500円 / m²)Tanakaguchi Station(97,300円 / m²)Wakayamashi Station(108,150円 / m²)Nichizenguu Station(57,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード