Real estate appraisal report of Japan, 〒640-0112 和歌山県和歌山市西庄 日鉄住金プラント（株）中浜社宅
36,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒640-0112 和歌山県和歌山市西庄 日鉄住金プラント（株）中浜社宅 was determined for 36,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市西庄字中浜１０３７番４２ |
| Address | Japan, 〒640-0112 和歌山県和歌山市西庄 日鉄住金プラント（株）中浜社宅 |
| Price | 36,100yen/㎡ |
| Access | Nishinoshou , 400 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Chatani Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茶谷芳行 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部から遠く、又、幹線よりの系統連続性が劣るため需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に大きな変動要因がないので、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者がほとんどを占める。一般住宅が多い郊外の住宅地域で、市北部の大規模住宅団地の分譲の影響及び幹線道路よりの系統連続性が劣ることにより需要はやや弱い。土地は550万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は弱く、住宅地需要はやや弱い。 |
Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西本和生 |
|---|---|
| 価格 | 36,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 和歌山市郊外に位置し、また、幹線道路からの系統連続性が劣る等により需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には住宅地のミニ開発も見られる。地域要因に大きな変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は引き続きやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、市北部に開発された大規模住宅団地の影響、及び幹線道路からの系統連続性が劣ること等により需要はやや弱い。土地は600万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は弱く、住宅地需要もやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2549467 北緯 135度1116955 |
Map
6 Chome-9-26 Matsuekita, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8425, JapanNishinosho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0112, JapanKinomoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8453, JapanEnokihara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8434, JapanMotowaki, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0113, JapanNishinosho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0112, JapanKinomoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8453, JapanKinomoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8453, JapanNishinosho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0112, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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