Real estate appraisal report of Nishinosho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0112, Japan
46,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishinosho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0112, Japan was determined for 46,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市西庄字清田２５１番１１ |
| Address | Nishinosho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0112, Japan |
| Price | 46,600yen/㎡ |
| Access | Hachiman Mae , 1 , 000 M |
| Acreage | 121㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西本和生 |
|---|---|
| 価格 | 46,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市北部に開発された大規模住宅の影響により、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住宅地域として熟成されており、地域要因に特別な変動要因はなく、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。区画整然とした既成住宅地域であるが、市北部に開発された大規模住宅団地の影響により、需要は弱含みである。土地は600万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は弱く、住宅地需要もやや弱い。 |
Survey report by Kobayashiichizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林一三 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地「ふじと台」に住宅地需要が吸収されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価は不透明な景気の影響を受け弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和歌山市北部の住宅地域。需要者の中心は和歌山市の居住者である。区画整然とした郊外の住宅地域で供給は比較的安定しているが、競合する大規模開発による供給も続いており、需要はやや弱含みである。土地は600万円程度，新築の戸建住宅は2000∼2200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 和歌山県内景況感は、好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度26086 北緯 135度1190746 |
Map
6 Chome-9-26 Matsuekita, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8425, JapanUmehara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8452, JapanJapan, 〒640-0112 和歌山県和歌山市西庄 日鉄住金プラント（株）中浜社宅Kinomoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8453, JapanMatsue, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8421, JapanEnokihara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8434, JapanMotowaki, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0113, JapanNishinosho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0112, JapanKinomoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8453, JapanKinomoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8453, JapanNishinosho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0112, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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