Real estate appraisal report of Kinomoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8453, Japan


39,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kinomoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8453, Japan was determined for 39,500 yen / m².

和歌山県和歌山市木ノ本字宮ノ前７番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)和歌山県和歌山市木ノ本字宮ノ前７番５
Address 
Kinomoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8453, Japan
Price39,500yen/㎡
AccessHachiman Mae , 1 , 600 M
Acreage136㎡
Aspect ratio不整形(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ郊外の小規模な分譲住宅地域
Main roadsouth 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kobayashiichizou (Written in Japanese)

不動産鑑定士小林一三
価格39,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺及び近接地域においてミニ開発による新規分譲が活発で、供給過剰感がある。
市場の特性同一需給圏は、和歌山市北部の住宅地域。需要者の中心は和歌山市の居住者である。小規模な開発は継続して見られ比較的供給は安定していが、競合する大規模開発による供給も続いており、需要はやや弱含みである。土地は530万円程度，新築の戸建住宅は2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因和歌山県内景況感は、好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。

Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士藍畑幾子
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路の系統連続性が劣る既成住宅地域であり、新規需要は弱いものと判断する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の住宅地域である。主たる需要者は和歌山市の居住者である。市北部の大規模住宅団地や新規の小規模分譲地の供給の影響を受け、既成住宅地の需要は弱含みで推移している。土地は550万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心価格帯と判断する。
一般的要因住宅地の取引件数は全般的に低調であるが、地価の下落幅は縮小傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2587658
北緯 135度1206245

Map

6 Chome-9-26 Matsuekita, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8425, JapanUmehara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8452, JapanJapan, 〒640-0112 和歌山県和歌山市西庄 日鉄住金プラント（株）中浜社宅Nishinosho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0112, JapanMatsue, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8421, JapanEnokihara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8434, JapanMotowaki, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0113, JapanNishinosho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0112, JapanKinomoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8453, JapanKinomoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8453, JapanNishinosho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0112, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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