Real estate appraisal report of 6 Chome-9-26 Matsuekita, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8425, Japan
62,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-9-26 Matsuekita, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8425, Japan was determined for 62,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市松江北６丁目４１９番４６外 |
| Address | 松江北６−９−２６ 6 Chome-9-26 Matsuekita, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8425, Japan |
| Price | 62,500yen/㎡ |
| Access | Hachiman Mae , 400 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | north east 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Chatani Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茶谷芳行 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 衰退傾向にある路線商業地域で、積極的な出店はなく、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は県道沿いに店舗や事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特別な変動要因がないので、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性をもつ個人及び法人事業者等である。大型店舗に顧客が流出し、当該地域の商業地需要は弱い。画地規模により取得総額がまちまちであるため、需要の中心価格帯については把握しにくい。 |
| 一般的要因 | 地域経済は停滞しているものの改善傾向にあり、商業地に対する需要も市中心部や主要幹線沿いを中心に安定しつつある。 |
Survey report by Shin Zouki Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店舗に顧客が流出する傾向が続いており、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に特別な変動要因はなく当分は現状維持と予測する。空店舗等が見られることから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は、同一需給圏に地縁性のある個人及び法人事業者等が中心である。周辺の大型店舗等に顧客が流出していることから当該地域の需要は引き続き弱い。取得総額は業種により規模等が異なりまちまちであることから、需要の中心価格帯については把握困難である。 |
| 一般的要因 | 都市部では景気の回復傾向が見られるが、地方経済の回復は遅れていることから、全般的な不動産需要は弱含み傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2523471 北緯 135度1249659 |
Map
Umehara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8452, JapanJapan, 〒640-0112 和歌山県和歌山市西庄 日鉄住金プラント（株）中浜社宅Nishinosho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0112, Japan2 Chome-1-20 Matsuehigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8422, JapanKinomoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8453, JapanMatsue, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8421, JapanEnokihara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8434, JapanNishinosho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0112, JapanKinomoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8453, JapanKinomoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8453, Japan4 Chome-7-37 Matsuehigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8422, JapanNaka, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8451, JapanNishinosho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0112, Japan
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Hachiman Mae Station(42,000円 / m²)Wakayamashi Station(108,150円 / m²)Nakamatsue Station(45,550円 / m²)Nishinoshou Station(42,000円 / m²)Kiwa Station(36,150円 / m²)Wakayama Station(46,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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