Real estate appraisal report of Japan, 〒003-0027 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Kita), １０丁目北6−17 カズ本通


63,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒003-0027 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Kita), １０丁目北6−17 カズ本通 was determined for 63,000 yen / m².

北海道札幌市白石区本通１０丁目北４３番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道札幌市白石区本通１０丁目北４３番
Address本通１０北４−１９
Japan, 〒003-0027 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Kita), １０丁目北6−17 カズ本通
Price63,000yen/㎡
Access南郷13丁目 , 1 , 100 M
Acreage234㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth west 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Miya Itaru Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士宮達隆行
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因はない。生活利便性が良好な当該地域の地価は、若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、今後とも現状維持で推移するものと予測する。生活利便性が良好な当該地域への土地需要は安定しており、地価水準は横ばい乃至強含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は白石区内の本通・平和通・本郷通等を中心とする住宅地域一円。需要者は札幌市内の一次取得者及び収益物件目的の個人・法人が主である。市中心部・地下鉄駅周辺に需要は集中しているものの、総体的に市内の不動産市場は回復傾向が続いている。生活利便性が良好な当該近隣地域の地価は若干の上昇傾向で推移しており、中心価格帯は、土地が1，500万円前後、新築戸建物件は3，000万円以下が需要の中心と思われる。
一般的要因白石区の住宅地域は、地下鉄・JR駅周辺を中心に土地需要は増加傾向にある。郊外は一部に地価下落が見られるが、総体的には横ばい基調にある。

Survey report by Hamano Masaru (Written in Japanese)

不動産鑑定士濱野勝
価格63,000円/㎡
個別的要因 特にない。
地域要因 国道12号背後の住宅地域で、地下鉄駅から徒歩圏内にあるため、住宅需要から地価は若干の上昇となった。
地域要因の将来予測 一般住宅・共同住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、特に変動要因はないが、住宅地需要がやや強含みであることから、地価水準は若干の上昇傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は白石区内の一般住宅・共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、主な需要者は札幌市内の個人及び法人で、市外からの転入者も含まれる。利便性が比較的高い住宅地域で、需給関係は良好である。土地の中心価格帯は、標準画地規模で1，450万円前後、新築戸建物件で3，000万円程度。
一般的要因 地下鉄沿線沿いは好調なマンション需要を背景に、地価の上昇傾向が続いているが、郊外住宅は安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0422806
北緯 141度4227067

Map

Japan, 〒003-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Kita), １丁目北3−1 市営住宅白石中央団地１号棟Japan, 〒062-0053 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 3 Jō, 7 Chome−3−18 キラメック月寒中央Japan, 〒003-0023 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Kita), ５丁目北1−24 アイム南郷通弐番館Japan, 〒062-0054 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 4 Jō, 8 Chome−4 （有）北湧興産Japan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ９丁目南9−5 アルファネクスト本通第２Japan, 〒003-0832 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kitagō 2 Jō, 12 Chome−7−8 北風歯科Japan, 〒003-0023 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Kita), ７丁目北5−2 フロンティア南郷通Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒003-0029 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Heiwadōri (Kita), ２丁目北1−2613 Chome-2-13 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan5 Chome-8-22 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, JapanJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), １７丁目南6−8 日勝ビル本通12 Chome-3-24 Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, JapanJapan, 〒003-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Kita), １３丁目北3−227 Chome-2-28 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, Japan4 Chome-5-15 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, Japan17 Chome-2-19 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan18 Chome-6-15 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan9 Chome-2-25 Kitagō 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0831, JapanJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), １７丁目南3−2 ガーデンハイツ本通Tsukisamu Higashi 5 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0055, JapanJapan, 〒062-0055 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 5 Jō, 17 Chome−9−23 ヤクルト北野センターJapan, 〒003-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Minami), ８丁目南2−7Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒003-0029 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Heiwadōri (Kita), １６丁目北12 Chome Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, JapanJapan, 〒003-0027 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Kita), １４丁目北5−35Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒003-0027 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Kita), １０丁目北4−19Japan, 〒003-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Minami), ７丁目南1−29 リバティーハイツ南郷Japan, 〒003-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Minami), ７丁目南4−15 エクセル南郷Japan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ５丁目南4 ＪＨＴ本通２ビルJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ８丁目南1−2 ＮＴＴ東日本本通８社宅２号棟4 Chome-1-40 Kitagō 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0833, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanShiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒003-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Minami), １７丁目南4−14 カジュアル南郷Japan, 〒003-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hongōdōri (Minami), １３丁目南5−6 メゾン南郷Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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