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Real estate appraisal report of 1 Chome-21-3 Aoyagi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0013, Japan

= 204,000 yen

204,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-21-3 Aoyagi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0013, Japan was determined for 204,000 yen / m².

東京都国立市青柳１丁目２１番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都国立市青柳１丁目２１番３
Address	1 Chome-21-3 Aoyagi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0013, Japan
Price	204,000yen/㎡
Access	Yagawa , 750 M
Acreage	116㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
Main road	west 6.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	萩原謙介
価格	204,000円/㎡
個別的要因	方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。
地域要因	駅に比較的近い既成住宅地域で、住宅地として継続的な需要が見込まれる。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等を中心とする住宅地域であり、駅からも比較的近く、当面は現状のままで推移していくものと予想される。
市場の特性	同一需給圏はJR中央線・南武線の各沿線で、国立市、国分寺市、立川市の住宅地域が含まれる。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。矢川駅から徒歩10分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が2000万円前後、新築の戸建分譲は総額3500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因	経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。

Survey report by Koori Pyou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	郡彪
価格	203,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	国立市の南部地域内では甲州街道北側に位置し、周辺では比較的小規模な宅地開発もあるが、とくに変動はない。
地域要因の将来予測	地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR南武線・私鉄沿線等の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性のある勤労世帯が一般的で、外部からの転入需要も混在する。市内の住宅地市場は全般的に安定した状況にあるが、近隣周辺はまだ畑が残り、新規の供給圧力が比較的多く、需給バランスが崩れやすい状況を続けている。市場での取引の中心は小規模な建売住宅が多く、総額では3千万円台後半から4千万円前後のものが一般的に多い価格帯となっている。
一般的要因	多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6844815 北緯 139度4258952

Map

7773-156 Hino, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0012, Japan Hino, Hino, Tokyo 191-0012, Japan Manganji, Hino, Tokyo 191-0024, Japan Hino, Hino, Tokyo 191-0012, Japan Hino, Hino, Tokyo 191-0012, Japan Hino, Hino, Tokyo 191-0012, Japan Manganji, Hino, Tokyo 191-0024, Japan 2 Chome-10-8 Manganji, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0024, Japan Hino, Hino, Tokyo 191-0012, Japan 2 Chome-9 Ishida, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0021, Japan 3 Chome-12-23 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan 2 Chome-24-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan 3 Chome-6-5 Hagoromochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0021, Japan 5 Chome-16-7 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan 2 Chome-22-4 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan 2 Chome-14-19 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan 2 Chome-1-2 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan 6 Chome Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan Japan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川 3 Chome-13-22 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan Japan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川 2 Chome-12-13 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan 3 Chome-5-7 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan 3 Chome-16-17 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan 3 Chome-2-10 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan 5 Chome-16-7 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan 3 Chome-2-10 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan 2 Chome-2-9 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan 2 Chome-1-2 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan 1 Chome-17-15 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan 4 Chome-5-8 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan 3 Chome Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan Japan, 〒186-0011 Tōkyō-to, Kunitachi-shi, Yaho, 3158−1 コーポ栗原 Kunitachi, Tokyo, Japan 2 Chome-14-26 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan 3 Chome-35-7 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan 1 Chome-7-57 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan 2 Chome-33-20 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan Japan, 〒186-0011 Tōkyō-to, Kunitachi-shi, Yaho, 3158−1 コーポ栗原 4 Chome-10-4 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan 1 Chome-1-2 Izumi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0012, Japan 3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan 3 Chome-9-8 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan 2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan 2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan 2 Chome-4-15 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan 1 Chome-1-2 Izumi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0012, Japan 5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan 5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan 5 Chome-67-1 Nisshinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0036, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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