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Real estate appraisal report of Japan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川

= 180,000 yen

180,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川 was determined for 180,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都立川市富士見町６丁目３３３番２外
Address	富士見町６−６３−２７ Japan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川
Price	180,000yen/㎡
Access	Shibasakitaiikukan , 1 , 700 M
Acreage	193㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
Main road	north 4.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oka Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡亨
価格	180,000円/㎡
個別的要因	地域における標準的な画地である。市場競争力は弱いが個別的要因の変動は特に見当たらない。
地域要因	一般住宅や作業所等が混在している駅からの交通接近条件の劣る地域である。住環境はやや劣る。住宅等の引き合いは弱く地価は横ばいである。
市場の特性	同一需給圏内の類似地域はJR中央線立川駅、多摩都市モノレール線の柴崎体育館駅が主たる最寄駅で、概ね立川市及び昭島市を圏域としている。需要者の中心は個人事業者やサラリーマン等であるが、容積率が200％あるので、アパート等の収益性を重視した建替えが一部で見られる。取引きされるのは戸建住宅が中心であるが、交通接近条件が劣るので引き合いは弱い。土地100㎡で1，800万円、新築建物付で3，700万円前後あたりが中心価格帯である。
一般的要因	企業業績は回復過程にあり、失業率も低下し、求人倍率も上がっているが、消費が伸び悩んでいる。中国の成長鈍化もあるが、景気は浮揚している。

Survey report by Uehara Ken Hachi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上原建八
価格	180,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を与える特別な個別的要因はない。
地域要因	一般住宅とマンション等が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、特別な変動要因はない。
市場の特性	同一需給圏は、立川市を中心に隣接市におよぶ地域の内、新奥多摩街道と多摩川に挟まれた住宅地域の範囲。徒歩圏外の住宅地域であるが、中高層マンションや一般住宅が建ち並び、周辺には大型店舗や営業所も混在する地域である。需要者の中心は一次取得者や地縁性のある個人であり、中規模以上であれば、建売やマンション分譲目的の開発業者である。中心価格帯は、新築戸建住宅で3500万円前後と思料する。
一般的要因	人口は微増傾向で推移し、価格は全ての用途で上昇しているが、住宅地域は横ばい傾向が増え、立川駅中心の商業地は強含みと強弱が混在している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6886248 北緯 139度4173952

Map

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Nishi Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Shibasakitaiikukan Station(263,500円 / m²)Yagawa Station(302,500円 / m²)Tachikawa Station(272,000円 / m²)Koushuukaidou Station(212,000円 / m²)Manganji Station(188,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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