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Real estate appraisal report of 6 Chome-15-23 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan

= 228,000 yen

228,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-15-23 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan was determined for 228,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都立川市幸町６丁目１５番２３
Address	6 Chome-15-23 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan
Price	228,000yen/㎡
Access	Tamagawajousui , 550 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north west 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koori Pyou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	郡彪
価格	227,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	立川の中心街からは離れるが、比較的人気があるモノレール沿線住宅地域で市場は概ね安定している。
地域要因の将来予測	比較的駅に近い住宅地域のため、ある程度の人気は維持できるものと考える。
市場の特性	同一需給圏は多摩都市モノレールや西武拝島線沿線等の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性をもつ勤労世帯が一般的で外部からの転入需要も混在する。近隣周辺は畑も残り、新規の供給もあるので比較的安定した市場になっている。近年の市場では小規模な建売住宅が多く、総額では4千万円前後のものが多い。
一般的要因	多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。

Survey report by Kosuge Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小菅雅巳
価格	228,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	平成28年春頃までの市場の動向が通年での上昇に結びついたと見られるが、最近は勢いが鈍化している。
地域要因の将来予測	地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予想される。
市場の特性	同一需給圏は西武拝島線、多摩都市モノレール沿線、それに一部中央線沿線の概ね立川市及び周辺市域の圏域に存する既成の住宅地域である。需要者は立川市及び周辺市域に居住する30∼40歳代の一次取得者層が大半を占めている。需要は比較的堅調である。土地は100∼120㎡で2，200∼2，700万円前後、新築戸建物件は3，500∼4，000万円前後が中心を占めている。
一般的要因	景気動向が不安定ななかで、不動産市場では少数の優良物件と非優良物件との格差が大きくなりつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7295071 北緯 139度4210693

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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