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Real estate appraisal report of 3 Chome-32-18 Kashiwachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0004, Japan

= 225,000 yen

225,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-32-18 Kashiwachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0004, Japan was determined for 225,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都立川市柏町３丁目３２番１８
Address	3 Chome-32-18 Kashiwachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0004, Japan
Price	225,000yen/㎡
Access	Sunagawananaban , 500 M
Acreage	174㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2FB1
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか農地が見られる住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kosuge Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小菅雅巳
価格	225,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	多摩都市モノレール沿線の需要が堅調な地域。最近は勢いが鈍化している。
地域要因の将来予測	地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は立川市内北部の住宅地域のほか、昭島市、東大和市の住宅地域に及ぶ。需要の中心は、同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得層や買い換え需要者である。周辺では建売住宅が多く見られ、利便性が高まりつつある立川市内住宅地の需要増大を反映し、売れ行きは堅調であったことから地価は上昇基調で推移してきた。土地は120㎡程度で3，000万円前後、新築戸建住宅は6，000万円近い取引もみられる。
一般的要因	景気動向が不安定ななかで、不動産市場では少数の優良物件と非優良物件との格差が大きくなりつつある。

Survey report by Honda Otona (Written in Japanese)

不動産鑑定士	本多大人
価格	225,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺部では建売住宅の供給も見受けられ、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測	住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は立川市北部を中心に、昭島市、東大和市の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心で、圏外からの転入もみられる。近隣地域は、中心市街地からは離れているものの、生活利便性は概ね良好な住宅地域で、緩やかな景気回復基調の中、建売住宅等の需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、更地の場合120㎡で3，000万円前後、新築の建売住宅で4，000∼4，500万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調を続けている。立川市の人口は微増傾向。住宅地の需給は概ね安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7243659 北緯 139度4140284

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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