Real estate appraisal report of Saiwaicho, Tachikawa, Tokyo 190-0002, Japan
276,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Saiwaicho, Tachikawa, Tokyo 190-0002, Japan was determined for 276,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都立川市幸町５丁目２番１６外 |
| Address | Saiwaicho, Tachikawa, Tokyo 190-0002, Japan |
| Price | 276,000yen/㎡ |
| Access | Sunagawananaban , 70 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, plant, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | west 28.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Zu Ko Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 図子久雄 |
|---|---|
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 芋窪街道沿いの路線商業地であり、多様な路線型店舗が立地しており、特に住宅関係の展示場が多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 街道沿いの混在地域であり、現在の状態を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、立川市内を中心に隣接市を含む幹線道路沿いに中低層の店舗、共同住宅等が混在する地域である。需要者の中心は市内及び近隣市の居住者及び同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者等である。取引件数は少ないが、地価は安定的に推移しており、横ばいから若干の上昇傾向にある。坪当たり90万円前後が価格帯の中心である。 |
| 一般的要因 | 立川市の商業地は立川駅中心地域は強含み、周辺商業地域ではやや強含みと横ばいで商業集積の度合いにより二極化傾向にある。 |
Survey report by Hattorimasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部正利 |
|---|---|
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 繁華性が低い幹線街路沿いの商業地で、近年、店舗等の進出も見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗や事業所の他、共同住宅や一般住宅も多く見られる繁華性が低い幹線街路沿いの商業地域で、モノレール駅近くであるが、発展的要因は認められず今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市及び周辺市内の沿道立地型商住混在地域。主な需要者の中心は店舗等の営業と居住を目的とする地縁者、賃貸目的の事業者等である。周辺の戸建住宅地は土地需要が強いが、沿道の店舗地の需要は業種が限定される傾向がある。需要の中心価格帯は土地の規模にもより一概にはいえないが、200㎡程度とすれば5000万円台と認められる。なお、近年相続対策を目的とした収益不動産の需要が、近隣地域周辺でも見られつつある。 |
| 一般的要因 | 一進一退の国内景気や所得の伸び悩みによる消費の足踏み状態を反映し、用途を問わず不動産市場での需要の選別化が一層進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7300265 北緯 139度4202943 |
Map
1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan18-4 Nakajimachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0033, Japan1 Chome-13-49 Jōsuishinmachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0023, JapanOgawacho, Kodaira, Tokyo 187-0032, Japan31 Nakajimachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0033, Japan5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan2 Chome-67-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan3 Chome-111-13 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan6 Chome-15-23 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, Japan1 Chome-42-2 Sunagawachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0031, Japan5 Chome-47-5 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan4 Chome-26-7 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan3 Chome-32-18 Kashiwachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0004, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, Japan2 Chome-41-18 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, Japan6 Chome-1 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan6 Chome-1 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan6 Chome-1 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan2 Chome-41-18 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan3 Chome-9-24 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan5 Chome-67-26 Saiwaichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0002, Japan1 Chome-15-12 Kashiwachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0004, Japan6 Chome-31-9 Sunagawachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0031, Japan5 Chome-47-5 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan6 Chome-1 Sakaechō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0003, Japan3 Chome-41-7 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan1 Chome Tateno, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0021, Japan5 Chome-96-7 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan1 Chome-37-2 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan3 Chome-445-11 Kamikitadai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0023, Japan5 Chome-73-2 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan1 Chome-1020-25 Tateno, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0021, Japan5 Chome-1129-11 Mukōhara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0013, JapanHigashiyamato, Tokyo, JapanSakuragaoka, Higashiyamato, Tokyo 207-0022, Japan1 Chome-37-2 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan1 Chome-11-14 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan3 Chome-459-3 Kamikitadai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0023, Japan6 Chome-64-7 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan4 Chome-965-187 Chūō, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0015, Japan1 Chome-886-4 Kamikitadai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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