Real estate appraisal report of Kozaika, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0007, Japan
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kozaika, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0007, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市小雑賀字西浜畑６４０番３外 |
| Address | Kozaika, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0007, Japan |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Miyamae , 1 , 900 M |
| Acreage | 1,229㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south 30.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Funaki Hiroshi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路整備が整うなど、店舗需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺街路整備が整いつつあること、国体道路に近接した路線商業地域であることなどから、不動産需要が回復しつつある。今後は地価は横ばいか、やや上昇と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の圏域である。需要者の中心は事務所、店舗立地を目的とした法人、不動産業者である。テナント賃料は下落傾向にあったが、近時やや底値感が出てきた。取得金額にバラツキが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。ロードサイド店舗需要は旺盛である。 |
Survey report by Okamoto Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本喜之 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、前面道路の延伸による車両通行量の増加が見込まれ、一般的要因の影響もあり、地価水準は強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等、営業所等が見られる路線商業地域であり、地域要因に変化はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は強含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市内で店舗、営業所等を営む法人及び個人の事業者である。車両通行量の多くなりつつある幹線道路沿いの商業地域であり、都心での景気回復の影響もあり、需要は強含みとなっている。取引は個別性が強く取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、和歌山市の商業地価格は横ばいないし強含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度20487860000001 北緯 135度1816941 |
Map
4 Chome-1-21 Higashitakamatsu, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0052, JapanKozaika, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0007, JapanKozaika, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0007, JapanKozaika, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0007, Japan4 Chome Uzu, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0043, Japan3 Chome-5-31 Kozaika, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0007, JapanKozaika, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0007, Japan5 Chome-5-43 Shioya, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0054, Japan1 Chome-9-44 Kitanakajima, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0008, Japan3 Chome-140 Kozaika, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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