Real estate appraisal report of 11-6 Tomariyamazakichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0892, Japan
52,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-6 Tomariyamazakichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0892, Japan was determined for 52,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市泊山崎町８９３番１８ |
| Address | 泊山崎町１１−６ 11-6 Tomariyamazakichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0892, Japan |
| Price | 52,300yen/㎡ |
| Access | Tomari , 480 M |
| Acreage | 213㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miwa Tokihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪時弘 |
|---|---|
| 価格 | 52,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性が認められるが、市場競争力を高めるまでには至らず、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は熟成した住宅地域のため、顕著な変動要因はなく、需要は低迷しており、地価はやや下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、熟成した既成住宅地域として、土地利用に変化は見られず今後も現状のまま推移するものと予測する。周辺の新興住宅地と比べて競争力はやや弱く、地価はやや下落傾向で推移する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市を中心とした圏域。需要者は四日市市居住者の世帯分離が中心で、そのほかに他市町からの転入によるものが期待される。住宅地域としては既に熟成しているため需給動向は少なく、国道1号沿線の日永商業地区方面への利便性を有しているが需要はやや弱さも見られる。市場の中心価格帯は土地で1，000∼1，100万円程度、新築の戸建物件で2，000万円∼3，000万円である。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい、世帯数は微増。景気は上向きつつある。住宅着工数は前年比で増加。全般的に住宅地の地価はやや下落傾向で推移。 |
Survey report by Seko Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬古博之 |
|---|---|
| 価格 | 52,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で大規模住宅団地の販売が行われている中、当該地域は熟成しており、選好度にやや劣るため、需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とする熟成した住宅地域で、安定した利用状況にあり、今後とも現状のまま推移するものと予想される。需要はやや弱含みで地価の軟調傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市南部の戸建住宅地域。需要者は同一需給圏内及び周辺市町の居住者が中心である。幹線道路、鉄道への接続に優れ、市中心部、大規模商業施設への接近性に優れる地域であるが、工業地帯に近い住環境や地域の熟成が進んでいること等により、選好度は市西部高台地域に比べ劣り、需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は、土地面積200㎡程度で1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は概ね横ばいで推移。景気は緩やかな回復傾向。雇用は高水準を維持しており、個人消費は持ち直し。建築着工は回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9417413 北緯 136度5941437 |
Map
3 Chome-5-39 Hinaganishi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0891, JapanTomaricho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0884, Japan3 Chome-2-65 Hinagahigashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0886, JapanJapan, 〒510-0885 三重県四日市市日永（大字） 登城山市営住宅１棟Muroyamacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0948, Japan2 Chome-5-32 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, Japan6 Chome-7-8 Ogoso, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0958, Japan3 Chome-3-71 Obata, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0875, JapanTomaricho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0884, JapanJapan, 〒510-0884 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Tomarichō, 4−4 ａｕショップ四日市泊4 Chome-2-7 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, JapanJapan, 〒510-0951 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Ogosohigashi, 2 Chome−3−30 ユニキャリア三重（支）・サービスセンター4 Chome-7-4 Hinaganishi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0891, Japan7 Chome-95-4 Sasagawa, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0944, Japan1 Chome-8-16 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, Japan24-19 Maedachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0893, Japan3 Chome-2-65 Hinagahigashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0886, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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