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Real estate appraisal report of 2 Chome-5-32 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, Japan

= 52,600 yen

52,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-32 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, Japan was determined for 52,600 yen / m².

三重県四日市市日永２丁目９２４番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	三重県四日市市日永２丁目９２４番２
Address	日永２−５−３２ 2 Chome-5-32 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, Japan
Price	52,600yen/㎡
Access	Hinaga , 310 M
Acreage	264㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
Main road	north west 3.9m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Funabashi Shunichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	船橋俊一
価格	52,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地価が微下降で推移している四日市中心部周辺の住宅地域で、下降率は0％に近づいている。
地域要因の将来予測	天白川に近い農地も残る混在地域にあり、周辺に残る農地はミニ開発住宅等宅地化が進行するものと予測される。最近の地価は弱含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は、概ね四日市南部郊外を範囲とする住宅地域の存する圏域、特に開発整備地区に取り残された住宅地域と牽連性が強い。需要者は、同一需給圏内在住の個人が中心である。当該地域は住宅、事務所等混在の土地利用を示し、需要もある程度は見込めるが、現在は弱含みで推移している。土地は規模にもよるが総額で1，400万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	四日市市の人口は約31万人で過去1年間で約−0．2％とほぼ横ばい。大きな宅地供給要因の企業の旧社宅は造成中か分譲が完了に近い状況にある。

Survey report by Umemura Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	梅村啓之
価格	52,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	比較的市街地に近い既成住宅地域にあっては土地の需給とも安定的であり、地価も下落傾向からほぼ横ばいに落ちついてきている。
地域要因の将来予測	市街地に近い熟成した既成住宅地域であり、周辺では農地等の宅地転用も見られるなど、土地取引の活発化もうかがえる。地価はほぼ横ばいであり、今後も安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、四日市市南部の住宅地域の存する圏域であり、典型的な需要者は四日市市在住の一次取得者である。幹線道路背後や商業施設に近い既成住宅地域における土地取引は需給とも安定しており、需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で総額1，300万円∼1，400万円、新築戸建は総額3，000万円前後である。
一般的要因	市内の人口は概ね横ばい傾向。住宅地価格は、利便性・品等の高い地域で上昇傾向も、高齢化の進む地域や利便性に劣る地域の下落率は大きい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度9538657 北緯 136度6060814

Map

6-10 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan 6-3 Suwasakaemachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0086, Japan 3 Chome-13-15 Tokiwa, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0834, Japan 3 Chome-5-7 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan 3 Chome-5-39 Hinaganishi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0891, Japan Kunoshirocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0072, Japan Tomaricho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0884, Japan Shinsho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0064, Japan 3 Chome-2-65 Hinagahigashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0886, Japan Japan, 〒510-0885 三重県四日市市日永（大字）登城山市営住宅１棟 3-9 Akahorishinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0825, Japan 1 Chome-6-21 Nakagawara, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0833, Japan 11-6 Tomariyamazakichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0892, Japan 1 Chome-10-9 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan 15-16 Ishizukachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0828, Japan 4 Chome Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan 10-12 Hamadachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0067, Japan 2 Chome Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan 1 Chome-8-13 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan Tomaricho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0884, Japan 4-12 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan Japan, 〒510-0884 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Tomarichō, 4−4 ａｕショップ四日市泊 3-15 Saneichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0068, Japan 4 Chome-2-7 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, Japan 1 Chome-2-24 Yasujima, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0075, Japan 13 Jūshichikenchō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0063, Japan Japan, 〒510-0069 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Saiwaichō, 5−16 三重県トラック事業協同組合 2 Chome-6-25 Matsumoto, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0836, Japan 2 Chome-1-19 Unomori, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0074, Japan 4 Chome-7-4 Hinaganishi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0891, Japan 18-16 Ishizukachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0828, Japan 1 Chome-8-16 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, Japan 1 Chome-12-12 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan 3 Chome-2-65 Hinagahigashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0886, Japan 4 Chome-17-20 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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