Real estate appraisal report of 3 Chome-5-39 Hinaganishi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0891, Japan


66,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-5-39 Hinaganishi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0891, Japan was determined for 66,100 yen / m².

三重県四日市市日永西３丁目３８５６番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)三重県四日市市日永西３丁目３８５６番１外
Address 
3 Chome-5-39 Hinaganishi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0891, Japan
Price66,100yen/㎡
AccessNishihino , 500 M
Acreage1,947㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structureその他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentvacant land
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadnorth east 22.0m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoninglight regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Furukawa  Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士古川宏
価格66,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量の多い路線商業地域で、長期的な地価下落により値頃感が出始めている。
地域要因の将来予測郊外住宅団地と中心市街地を結ぶ交通量の多い「笹川通り」沿いの路線商業地で出退店はあるが、大きな変動要因は認められず、現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は四日市市内の個人事業主及び法人のほか県内外の事業者である。周辺地域を含め大型商業施設の出退店はないが路線商業施設の出退店は見られる。最近の需要は堅調に推移しており、下落幅は縮小傾向にある。中心価格帯は画地面積等に応じて開差が生じるため、一概には見出せない。
一般的要因市内の世帯数は微増しているが、人口は横這い傾向にある。景気は先行き不透明感が強く、今後の動向に注視する必要がある。

Survey report by Umemura Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士梅村啓之
価格66,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「笹川通り」沿道商業地の繁華性は堅調であり、地価は緩やかな下落基調から横ばいになりつつある。
地域要因の将来予測「笹川通り」は四日市市南部の東西幹線として機能しており、店舗も種類、業態、規模等の変化をみせながら沿道の繁華性を維持している。当面は現況程度の繁華性を維持し、地価も安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市及び隣接市町の幹線道路沿いの商業地域である。典型的な需要者は事業経営者であるが、三重県内だけでなく県外都市からの転入もみられる。繁華性ある地域での店舗進出は目立つものの、借地によるものが多く、土地購入需要は引き続き弱含みである。事業の内容により必要となる店舗等用地の規模は様々であるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因四日市市の商業地の地価は昨年から上昇に転じた。利便性の高い市中心部ではマンション素地の取得も旺盛だが、既成商業地の土地需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9518431
北緯 136度5950852

Map

6-10 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, Japan3 Chome-13-15 Tokiwa, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0834, JapanTomaricho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0884, Japan3 Chome-2-65 Hinagahigashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0886, JapanJapan, 〒510-0885 三重県四日市市日永（大字） 登城山市営住宅１棟Muroyamacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0948, Japan3-9 Akahorishinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0825, Japan1 Chome-6-21 Nakagawara, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0833, Japan11-6 Tomariyamazakichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0892, Japan4 Chome-12-5 Matsumoto, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0836, Japan1 Chome-10-9 Shinshō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0064, Japan15-16 Ishizukachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0828, Japan2 Chome-5-32 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, JapanTomaricho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0884, Japan4-12 Shirohigashimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0824, JapanJapan, 〒510-0884 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Tomarichō, 4−4 ａｕショップ四日市泊4 Chome-2-7 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, Japan2 Chome-6-25 Matsumoto, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0836, Japan4 Chome-7-4 Hinaganishi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0891, Japan7 Chome-95-4 Sasagawa, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0944, Japan18-16 Ishizukachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0828, Japan1 Chome-8-16 Hinaga, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0885, Japan24-19 Maedachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0893, Japan3 Chome-2-65 Hinagahigashi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0886, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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