Real estate appraisal report of 28-5 Matsuzuka, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0043, Japan
156,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 28-5 Matsuzuka, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0043, Japan was determined for 156,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府交野市松塚９０４番５０ |
| Address | 松塚２８−５ 28-5 Matsuzuka, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0043, Japan |
| Price | 156,000yen/㎡ |
| Access | Koozu , 200 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukushima Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福嶋千恵子 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、当該地域の需要はやや弱含みであり、地価は横ばいからやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は京阪交野線「郡津」駅の比較的駅に近い1低専の戸建住宅地域であり、当面は現状の住環境を維持するものと思料される。地価は当面横ばい程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は交野市、周辺隣市等を範囲とする京阪交野線又はJR片町線等沿線の住宅地域である。主たる需要者は当圏内に居住する中堅所得者である。下落傾向が続く地価は、近年その幅を縮小させながら安定的に推移し、利便性や快適性の認められるエリアにあっては、需給バランスの改善が期待される。中古住宅の取引が主体であり、新築物件は少なく、市場の中心価格帯は標準地と同規模の中古住宅で総額2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率も大阪府の平均を上回る。地価は市内中心部は横ばい基調であるが、山手エリア等の立地条件の劣る地域は下落基調である。 |
Survey report by 髙 Hashimakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋誠 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は横ばいとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。特別な価格変動要因はなく、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は京阪本線及び京阪交野線沿線における戸建住宅地域②需要者は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層③需給の動向については、交通利便性に優れ住環境が良好なため需要は根強い。④中心となる価格帯は、土地170㎡程度で2700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 交野市における住宅地の地価は、需給動向に応じて横ばい又は下落傾向の地域が混在する状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7945704 北緯 135度66781 |
Map
2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan4 Chome-17-4 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan8 Chome-6-14 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan2 Chome-6-1 Kōzu, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0053, Japan2 Chome-12-17 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan3 Chome-12 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan3 Chome-35-9 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan4 Chome-4-15 Ikuno, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0054, Japan2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan6 Chome-21-11 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan6 Chome Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan1 Chome-4-20 Kisabenishi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0041, Japan4-15 Miyanoshitachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0046, Japan3 Chome-13-9 Hoshigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0013, Japan12-5 Tōdachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0045, Japan3 Chome Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan3 Chome Ikenomiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0005, Japan46-19 Murano Higashimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0015, Japan4 Chome-48-12 Nasuzukuri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0071, Japan20-5 Yamanoue Nishimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0048, JapanTodacho, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0045, Japan3 Chome Ikenomiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0005, Japan2 Chome-27-21 Kasuga Nishimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0136, Japan63-4 Nasuzukuri Kitamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0083, Japan3 Chome-33-11 Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan12 Chome Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, Japan3 Chome-33-11 Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan38-57 Indachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0017, Japan5 Chome-8-8 Yamanoue, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0047, Japan2 Chome-21-6 Ikenomiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0005, Japan2 Chome-33-19 Hoshigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0013, Japan14 Miyanoshitachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0046, Japan
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Koozu Station(125,500円 / m²)Murano Station(128,000円 / m²)Katanoshi Station(113,500円 / m²)Hoshigaoka Station(129,500円 / m²)Miyanosaka Station(129,500円 / m²)Kawachiiwafune Station(107,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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