Real estate appraisal report of 4 Chome-7-21 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan
60,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-7-21 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan was determined for 60,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県佐賀市神野東４丁目２２６６番 |
| Address | 神野東４−７−２１ 4 Chome-7-21 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan |
| Price | 60,800yen/㎡ |
| Access | Saga , 650 M |
| Acreage | 666㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の事務所、店舗兼住宅等が多い商業地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shigeru Tomonori Otto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 繁友統夫 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧佐賀市市街化区域内の普通商業地域で、主な需要者は県内外の法人及び個人事業者である。近隣を含む当市商業地域の長期衰退化により、近隣の地価水準は平成18年からの10年間で32％程度の地価下落の影響及び佐賀駅までの接近性等から、需要はやや増加傾向で、地価は下げ止まりの様相を示しつつある。規模600㎡程度の土地で、3，600万円程度が中心取引価格帯で、取引価格帯の幅は大きい。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、緩やかな景気回復に向かうことが期待され、個人消費・生産活動・雇用・住宅建設・設備投資は持ち直しつつ、地価下落幅は縮小傾向。 |
Survey report by Kiyohara Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清原雅利 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一昨年末から、近隣地域南側でパワービルダーによる建売分譲があり（全4区画）、完売している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧佐賀市内の市街化区域に存する商業地域で、特に佐賀駅周辺の普通商業地域との価格牽連性が強い。需要者は、県内外の法人及び個人事業者が中心。空室率高止まり傾向等により、テナントビルについては収益力の低迷が続いているが、近年の地価下落により一部地域等で値頃感が出ており、近隣地域等の駅に近い地域では利便性の良さから、住宅用途での実需も認められる。規模等が一様でないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県庁所在地。人口微減、世帯数微増傾向。土地取引件数は対前年比で減少。空室率は、高止まりの状況だが、平成25年以降若干の改善が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2686537 北緯 130度2980688 |
Map
Saga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan2 Chome-1-3 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan4 Chome-12-20 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan3 Chome-9 Kōnonishi, Saga-shi, Saga-ken 840-0805, Japan1 Chome-12-8 Hinode, Saga-shi, Saga-ken 849-0923, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanJapan, 〒849-0919 Saga-ken, Saga-shi, Hyōgokita, 4 Chome−14−20 もち吉佐賀夢咲店Saga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan
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Saga Station(28,650円 / m²)Nabeshima Station(42,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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