Real estate appraisal report of 2-21 Yanagimachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0823, Japan
66,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2-21 Yanagimachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0823, Japan was determined for 66,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県佐賀市柳町１７番１ |
| Address | 柳町２−２１ 2-21 Yanagimachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0823, Japan |
| Price | 66,000yen/㎡ |
| Access | Saga , 1 , 700 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | vocational school, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等を中心とした県道沿いの商業地域 |
| Main road | west 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yuu Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有寛 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 佐賀市内中心部にショッピングモール「ゆめマートさが」が開業し、既存商店街の商況は厳しさを増している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部にショッピングモール「ゆめマートさが」が開業し、大型店への顧客流出がさらに進むことが予測され既存商店街の商況は厳しさを増すと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は佐賀市内に存する商業地域である。主な需要者として当該地域に地縁を有する事業者が想定される。元々住宅併用の小規模な店舗や低層店舗が多く商業地の供給自体少ない状況であるため、中心的な価格帯の把握は困難な状況である。佐賀市の中心商業地からやや距離があることから、小規模店舗ではなく駐車場が併設、若しくは確保可能な比較的画地規模の大きな業態が求められている。 |
| 一般的要因 | 佐賀市の人口は減少している。佐賀市の年間商品販売額は減少傾向にある。 |
Survey report by Terayama Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺山三男 |
|---|---|
| 価格 | 66,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの既成低層店舗地域は、郊外大型店の影響もあり市場性減退傾向が続くが、地価下落率は緩和傾向にあり周辺の商業地域と同様の状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐賀市内の小売店舗等が可能な普通商業地域の圏域。需要者の中心は概ね市内及び周辺市町の地縁性を優先する個人・法人事業者等。当地域は既成の小売店舗等が多く、新設「ゆめマートさが」等大規模小売店舗に客足が流れ、中心市街地へ近いが需要は少ない。画地規模が小さな当該地域では新たな店舗展開への投資に対し慎重な見方が強い。取引される場合、土地の規模が200㎡程度で、総額1、300万円前後。地価下落率はやや緩和傾向にある。 |
| 一般的要因 | 一部の都市圏域地価上昇の反面、アベノミクス効果は地方都市には格別の影響がない。佐賀市の県道沿い既成商業地域の地価下落率はやや緩和傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2541747 北緯 130度3056658 |
Map
Saga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan6 Chome-4-28 Ōtakara, Saga-shi, Saga-ken 840-0811, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan1 Chome-12-7 Jōnai, Saga-shi, Saga-ken 840-0041, Japan5-19 Hachimankōji, Saga-shi, Saga-ken 840-0834, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan2 Chome-1-3 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan4 Chome-7-21 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan4-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan2 Chome-3-33 Tōjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0813, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan3-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, JapanHonjomachi Oaza Fukuro, Saga, Saga Prefecture 840-0023, JapanHonjomachi Oaza Fukuro, Saga, Saga Prefecture 840-0023, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan2 Chome-5-8 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, JapanJapan, 〒840-0015 Saga-ken, Saga-shi, Kihara, 2 Chome−3−27 佐賀信用金庫北川副（支）Saga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanHonjomachi Oaza Fukuro, Saga, Saga Prefecture 840-0023, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan4 Chome-12-20 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan2-20 Horikawachō, Saga-shi, Saga-ken 840-0832, Japan2 Chome-5 Shirayama, Saga-shi, Saga-ken 840-0826, Japan1 Chome-4-46 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, Japan7 Gofuku Motomachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0824, Japan2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, JapanKosemachi Oaza Ushijima, Saga, Saga Prefecture 840-0008, JapanKosemachi Oaza Shurita, Saga, Saga Prefecture 840-0001, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan4 Chome-3-38-4 Tafuse, Saga-shi, Saga-ken 840-0842, Japan1-19 Akamatsumachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0042, Japan6 Chome-12-13 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, Japan2 Chome-8-13 Hyōgominami, Saga-shi, Saga-ken 849-0918, Japan1 Chome-12-7 Jōnai, Saga-shi, Saga-ken 840-0041, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanKosemachi Oaza Shurita, Saga, Saga Prefecture 840-0001, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, JapanSaga, Saga Prefecture, Japan2 Chome-17-5 Hyōgominami, Saga-shi, Saga-ken 849-0918, Japan
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Saga Station(28,650円 / m²)Nabeshima Station(42,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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