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Real estate appraisal report of 2 Chome-6-3 Tsubamesawahigashi, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0822, Japan

= 51,600 yen

51,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-3 Tsubamesawahigashi, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0822, Japan was determined for 51,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市宮城野区燕沢東２丁目４３番２
Address	燕沢東２−６−３ 2 Chome-6-3 Tsubamesawahigashi, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0822, Japan
Price	51,600yen/㎡
Access	Higashisendai , 2 , 200 M
Acreage	261㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅の中に畑地等が見られる丘陵地の住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ootomo Takaaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大友孝昭
価格	51,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動は見られないが、需要に見合う売り物件の不足は続いている。
市場の特性	同一需給圏はJR東北本線「東仙台」駅の北東方約2．5km圏内の住宅地域である。需要者の中心は仙台市在住の普通所得者層、周辺在住者、地縁者である。当燕沢東地区は、需要に見合う供給物件の不足は続いているため、地価は微増傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は260㎡で1，300∼1，500万円程度、新築戸建物件で3，000万円台前半である。
一般的要因	郊外住宅地の需要は落ち着いてきているが、引き続き戸建物件（新築・中古）の不足は続いている。

Survey report by Hamada Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	濱田雄一
価格	51,600円/㎡
個別的要因	南西側道路で選好性が増しており、台形であるが効用減の程度は僅少である。個別的要因に変動はない。
地域要因	街路条件等がやや劣る丘陵地であるが、割安感等があり需要が増加している。
市場の特性	同一需給圏はJR東仙台駅周辺から岩切地区にかけての既成住宅地域が中心。需要者の中心は同一需給圏に居住又は地縁的関係を有する個人であるが、他地区からの転入も見受けられる。街路条件や利便性がやや劣る丘陵地の既成住宅地域であるが、相対的な割安感等により需要は増加傾向にある。土地は270㎡程度で1300万円から1400万円程度、新築戸建住宅で2800万円程度が取引の中心。
一般的要因	震災後の社会経済動向が良好に推移しており、住宅市況の堅調さが持続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度287398 北緯 140度9322064

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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