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Real estate appraisal report of 2 Chome-32-22 Nankōdaihigashi, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8001, Japan

= 65,300 yen

65,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-32-22 Nankōdaihigashi, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8001, Japan was determined for 65,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市泉区南光台東２丁目２７番６８
Address	南光台東２−３２−２２ 2 Chome-32-22 Nankōdaihigashi, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8001, Japan
Price	65,300yen/㎡
Access	Asahigaoka , 3 , 200 M
Acreage	223㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 淺川 Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	淺川和徳
価格	65,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した大型住宅団地内に存しているため、要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	熟成した大型住宅団地内に位置している。今後住環境等に大きく影響を与えるような事象の発生は考え難いため、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は仙台市街地より北東方の丘陵地に広がる南光台及びその周辺住宅団地一円。主な需要者は市中心部に勤務する給与所得者層が中心と考えられる。低金利や住宅ローン減税などの影響により、市内住宅地全般において個人の宅地需要は旺盛ななか、市街地部との相対的割安感から、閑静な住環境を有する当地域へ需要は底堅い。土地は概ね1，000万円台中半、新築戸建で3，000万円前半程度が取引の中心価格帯と推測される。
一般的要因	低金利や住宅ローン減税などの影響により、個人の宅地需要は比較的旺盛だが、住環境や利便性などにより、需要に若干の強弱が見られる。

Survey report by Watanabemitsuru Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邊充啓
価格	65,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西方の南光台地区一帯の地価の底上げがある中で、本地域はやや奥まった位置にあり南光台地区より上昇は弱い。
地域要因の将来予測	南光台東等を含む南光台地区一帯の東端に位置し、概ね熟成した住宅地域で、需要が特に強まる要因も変動要因もなく当面現状維持で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は市営地下鉄「旭ヶ丘」駅を最寄り駅とする住宅地域で南光台、南光台東、南光台南、宮城野区鶴ヶ谷等の圏域。需要者の中心は同一需給圏内居住者だが圏外からの転入もあるとみられる。地下鉄沿線の住宅地の需要は根強く需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は中古住宅の場合で18百万円、土地面積200㎡の新築戸建住宅で32百万円程度。
一般的要因	地下鉄東西線等で仙台市の都市機能が高まって地価上昇傾向だが、遠方の住宅団地等地域によって地価上昇は縮小している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度299421 北緯 140度916321

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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