Land market prices>Railways>Shin Keisei Line>The avarage land market price of Futawamukoudai Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-4-12 Futawanishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0806, Japan

= 65,000 yen

65,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4-12 Futawanishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0806, Japan was determined for 65,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市二和西１丁目１４番２２２外
Address	二和西１−４−１２ 1 Chome-4-12 Futawanishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0806, Japan
Price	65,000yen/㎡
Access	Magomezawa , 2 , 000 M
Acreage	214㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に事務所兼住宅が見られる住宅地域
Main road	north 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takagi Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高城直樹
価格	65,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	私鉄線最寄駅から2㎞圏内にあるやや利便性の劣る住宅地域であり、一般的要因の下、地価は若干の下落傾向を示した。
地域要因の将来予測	一般住宅の中に事務所兼住宅が見られる住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。今後の地価は総額重視の傾向を強めながら、ほぼ横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は船橋市及び鎌ケ谷市の内、東武野田線、新京成線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は一次取得者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。圏内の住宅地は開発された市街化調整区域内の建売分譲住宅地と代替・競争関係にあり、私鉄駅からバス利用圏の利便性が劣る住宅地の地価は弱含みである。更地取引では総額15百万円程度迄、新築建売物件では総額26百万円程度迄が取引価格の水準である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調が続く中、市内住宅地の地価は生活利便性の優る地域は上昇傾向、劣る地域は横這い乃至下落傾向と二極化が顕著となった。

Survey report by Tamaya Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	玉谷昌弘
価格	65,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	馬込沢駅徒歩圏外の郊外住宅地域であり、利便性が劣り需要は弱いため、地域要因に大きな変動はないが、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測	最寄駅まで徒歩圏外の郊外住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。利便性の悪さ等から、需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東武野田線、新京成電鉄、JR武蔵野線、東葉高速鉄道沿線を中心とした一般住宅地域である。需要者は船橋市及びその近隣市に居住する30∼40歳台の一次取得者が中心である。船橋市の郊外に位置しており、かつ、最寄駅から徒歩圏外にあるため、人気は低く、土地価格で1000∼2000万円前後、新築の戸建は2000∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	船橋市の住宅地は、低金利や住宅取得支援策等により、JR総武線沿線を中心に需要は堅調であるが、利便性の劣る地域では弱さも見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7463671 北緯 140度0099049

Map

Related information

Futawamukoudai Station(81,800円 / m²)Kamagayadaibutsu Station(91,000円 / m²)Misaki Station(101,000円 / m²)Takifudou Station(124,000円 / m²)Kamagaya Station(95,350円 / m²)Magomezawa Station(82,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード