Real estate appraisal report of 2 Chome Minamihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0123, Japan
95,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Minamihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0123, Japan was determined for 95,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６ |
| Address | 南初富５−７−８４ 2 Chome Minamihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0123, Japan |
| Price | 95,700yen/㎡ |
| Access | Hatsutomi , 600 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoumotohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤元彦 |
|---|---|
| 価格 | 95,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模開発が多い私鉄沿線の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、新京成線初富駅、東武野田線鎌ヶ谷駅を最寄りとする住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、鎌ケ谷市及びその隣市の居住者で、主として地縁選好性を有する賃貸住宅居住中の一次取得者。賃貸住宅からの住み替え需要に対応する総額を抑えた建売住宅が供給されている。近年は高価格帯の分譲も増えている。需給は均衡状態にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、2000万円∼3000万円程度。 |
| 一般的要因 | 資本市場は一時低迷したが、雇用環境、長期金利の低位安定等の影響により、最終需要者マインドは安定的に持続している。 |
Survey report by Adachi Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達安男 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の比較的安定した住宅地で、今後もこの環境を維持するものと予測する。地価は景気の回復等を反映し、横ばいから上昇傾向になるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね鎌ケ谷市及びその周辺市の戸建住宅地域。需要者の中心は鎌ケ谷市及びその周辺市に居住または通勤する30∼40歳代の勤労者世帯。当地区周辺は街路条件が悪く、車両通行には不便だが、鉄道駅やスーパー等の商業施設もあるから、一定の需要がある。土地は140㎡前後の整形地で1200∼1600万円程度、新築の建売分譲住宅で2200∼2800万円程度が市場で中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 為替市場の変動と企業業績、相続税制の変更とマイナス金利の導入等により不動産の需給は変動している。市内の地価もこの影響下にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度77381896972656 北緯 140度00975036621094 |
Map
1 Chome-17-20 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan3 Chome-17-13 Kōyadai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0801, Japan6 Chome-6-12 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan2 Chome-1-9 Michinobehonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0137, Japan1 Chome-8-37 Tomioka, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0101, Japan4 Chome-5-18 Michinobechūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0113, JapanKaruizawa, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0131, Japan1 Chome-12-8 Hatsutomihonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0125, Japan5 Chome-5-54 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan2 Chome-13-2 Minamihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0123, JapanKaruizawa, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0131, Japan3 Chome-1-1 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan5 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, JapanKaruizawa, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0131, Japan1 Chome Hatsutomihonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0125, Japan4 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan2 Chome-14-41 Chūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0124, Japan3 Chome-17-17 Higashikamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0104, Japan2 Chome-12-3-9 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan4 Chome-5-18 Michinobechūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0113, Japan2 Chome-16-5 Shinkamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0107, Japan2 Chome-11-8 Shinkamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0107, JapanHatsutomi, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0121, Japan1 Chome-9-28 Tomioka, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0101, JapanFuji, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1432, Japan1 Chome-3-6 Ōyamaguchi, Shiroi-shi, Chiba-ken 270-1434, JapanJapan, 〒270-1432 千葉県白井市冨士 冨士栄珠算学院1 Chome-26-6 Daimatsu, Shiroi-shi, Chiba-ken 270-1439, JapanJapan, 〒270-1432 千葉県白井市冨士 冨士栄珠算学院
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国土交通省鑑定評価書
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