Real estate appraisal report of 3 Chome-27-15 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan
94,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-27-15 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan was determined for 94,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市丸山３丁目１８３番９８ |
| Address | 丸山３−２７−１５ 3 Chome-27-15 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan |
| Price | 94,800yen/㎡ |
| Access | Magomezawa , 1 , 500 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Terada Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺田由希子 |
|---|---|
| 価格 | 94,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離がある戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。地価は概ね横ばい水準。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市、鎌ヶ谷市南部の東武野田線沿線の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に在住もしくは地縁を有する一次取得者である。最寄駅からやや距離があり、地価水準は概ね横ばい傾向である。需給の中心となる価格帯は土地は150㎡程度で1400万∼1600万円程度、周辺の新築戸建住宅は2000万円台前半∼後半程度である。 |
| 一般的要因 | 船橋市内の人口は微増傾向であり、不動産市況は概ね堅調であるが、不動産取引に当たっては交通条件等により、選別化、二極化が進行している。 |
Survey report by Takagi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高城直樹 |
|---|---|
| 価格 | 94,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 私鉄線最寄駅から1．5㎞圏内のやや利便性の劣る住宅地域であるが、住環境が良好であること等から地価はほぼ横這いで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると予測する。今後の地価は一般的要因の下、概ね横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市、鎌ヶ谷市南部にあって、東武野田線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は船橋市及び周辺市に居住する30歳∼40歳代の一次取得者層が中心である。最寄駅まで1．5㎞とやや生活利便性に欠けるが、住環境が良好であること等から需要は比較的安定している。標準画地規模の土地で13百万∼16百万円程度、新築戸建物件で25百万∼30百万円程度が取引価格の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続く中、市内住宅地の地価は生活利便性の優る地域は上昇傾向、劣る地域は横這い乃至下落傾向と二極化が顕著となった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7528077 北緯 139度9937704 |
Map
Kamiyamacho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0046, Japan4 Chome-4-25 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan2 Chome-1-18 Magomenishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0855, Japan2 Chome-14-15 Asahichō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0041, Japan6 Chome-13-6 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan5 Chome-33-11 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan3 Chome-531-40 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan1 Chome-4-12 Futawanishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0806, JapanMagomecho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0851, Japan7 Chome-25-26 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan5 Chome-33-11 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan4 Chome-4-25 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan7 Chome-18-26 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan6 Chome-6-12 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan2 Chome-18-48 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, JapanJapan, 〒273-0111 Chiba-ken, Kamagaya-shi, Kitanakazawa, 2 Chome−25−22 無外流居合兵道2 Chome-1-9 Michinobehonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0137, Japan1 Chome-8-37 Tomioka, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0101, Japan5 Chome-3-21-5 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan4 Chome-5-18 Michinobechūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0113, JapanMichinobe, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0114, JapanNakazawa, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0118, Japan5 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan3 Chome-1-1 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan5 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan4 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan9 Chome Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan3 Chome-14-47 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan3 Chome-18-13 Higashinakazawa, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0112, Japan4 Chome-9-30 Minamikamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0106, Japan2 Chome-12-3-9 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan4 Chome-5-18 Michinobechūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0113, Japan6 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan1 Chome-9-28 Tomioka, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0101, Japan
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Magomezawa Station(82,200円 / m²)Kamagaya Station(95,350円 / m²)Kamagayadaibutsu Station(91,000円 / m²)Hatsutomi Station(95,700円 / m²)Futawamukoudai Station(81,800円 / m²)Kitahatsutomi Station(104,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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