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Real estate appraisal report of 7 Chome-18-26 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan

= 79,100 yen

79,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-18-26 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan was determined for 79,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外
Address	東道野辺７−１８−２６ 7 Chome-18-26 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan
Price	79,100yen/㎡
Access	Magomezawa , 800 M
Acreage	112㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅のほか作業所等も見られる低地の住宅地域
Main road	north west 6.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hiroki Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣木耕治
価格	79,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因	地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	近隣地域は住宅のほか作業所等も見られる既成住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は鎌ケ谷市及びその周辺の住宅地域であり、主たる需要者は都心へ通勤する鎌ケ谷市及びその周辺の居住者が中心である。当該地域は低地であり、また、作業所等が混在している環境であるため、住宅地としての人気は低いが、総額が低いため一定の需要がある。地域の中心的な土地の価格帯としては、標準地規模で900万円前後、新築戸建住宅では2，000万円から2，500万円程度である。
一般的要因	景気は海外経済の下振れ懸念があるが、雇用・所得環境の改善が続く中、回復基調にある。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。

Survey report by Ichinose Kunihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	一ノ瀬邦博
価格	79,100円/㎡
個別的要因	個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内に位置し、割安感があるため、第一次取得者を中心に需要はある。地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅の中に作業所等も散見される地域である。今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価動向については概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は鎌ケ谷市内の東武野田線及び新京成線各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は鎌ケ谷市及び隣接市に居住する第一次取得者であり、アパート等の賃貸住宅からの住み替えが多い。中心となる価格帯は土地100㎡程度で800万∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000万∼2，500万円前後である。
一般的要因	ここ一年に鎌ヶ谷市の住宅地に及ぼす新たな要因等が見受けられず、人口、土地取引ともに微減ないし横ばいの傾向が続いてている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7445975 北緯 139度9995007

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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