Real estate appraisal report of 3 Chome-116 Kuge, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0026, Japan
64,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-116 Kuge, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0026, Japan was determined for 64,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県熊谷市久下３丁目１１６番 |
| Address | 3 Chome-116 Kuge, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0026, Japan |
| Price | 64,600yen/㎡ |
| Access | Gyouda , 420 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirano Mitsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平野光芳 |
|---|---|
| 価格 | 64,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面道路方位等の個別的要因の優劣による二極化が引き続き進行している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近く、新築住宅も概ね建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。周辺で売物件が多いものの低金利の影響もあり地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないため当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られることから、横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は熊谷市とその周辺市に居住する1次取得者である。土地需給動向は、消費増税後も駅徒歩圏や区画整然とした住宅地では供給が少なく需要は底堅いため地価は強含み傾向にある。一方、郊外部においては新規分譲地等も多く供給過多により地価の下落傾向が継続している。土地は180㎡で1300万円前後、新築の戸建住宅は2500万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、世帯数は微増傾向。昨年1∼9月の前年同期比土地取引件数は約8．9％の増加、1∼10月の同新設住宅戸数は約8．7％増加。 |
Survey report by Okamoto Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本祐一 |
|---|---|
| 価格 | 64,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 行田駅徒歩圏の区画整然とした住宅地で地域要因に特段の変動は無い。宅地需要は回復傾向にあり、地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 行田駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後とも地域要因に大きな変化は無く推移していくものと予測される。宅地需要は回復傾向にあり、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線行田駅勢圏の住宅地を中心に、熊谷・籠原駅勢圏の住宅地である。需要者は、熊谷市・行田市等に居住する1次取得者が中心である。市場の需給動向としては、行田駅徒歩圏の住宅地で街路の配置等も整然としており、宅地需要は回復傾向にあり、地価は横ばい傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地価格総額で1300万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県北の中心都市であるが、高齢化率は年々上昇傾向にあり、人口は減少傾向にある。また、不動産の取引件数は前年比で若干の減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1167816 北緯 139度4310719 |
Map
2 Chome-68-2 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, Japan1 Chome-3-17 Enokido, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0123, Japan2 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan2 Chome-68-2 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, JapanEnokido, Konosu, Saitama Prefecture 369-0123, Japan2 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan2 Chome-68-2 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, Japan1 Chome-23-4 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, Japan3 Chome-8-17 Kamatsuka, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0112, JapanMochida, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0056, Japan3 Chome-5-24 Kadoichō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0044, Japan7-16 Shimizuchō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0047, JapanIchiriyamacho, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0046, JapanMochida, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0056, JapanKadoicho, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0044, Japan5 Chome-15-21 Mochida, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0056, JapanIchiriyamacho, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0046, Japan
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Gyouda Station(57,600円 / m²)Fukiage Station(65,200円 / m²)Mochida Station(40,150円 / m²)Gyoudashi Station(38,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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