Real estate appraisal report of 7-16 Shimizuchō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0047, Japan
64,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-16 Shimizuchō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0047, Japan was determined for 64,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県行田市清水町７番１６ |
| Address | 7-16 Shimizuchō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0047, Japan |
| Price | 64,200yen/㎡ |
| Access | Gyouda , 200 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takemura Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹村実 |
|---|---|
| 価格 | 64,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との優劣及び競争力については、北西方位であり競争力は普通である。その他の個別的変動要因はない。 |
| 地域要因 | JR駅に近い地域で、一定の需要はあるが、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR行田駅に近い既存の住宅地域で、土地利用は比較的安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は行田市・熊谷市・鴻巣市のうち、JR高崎線「行田」駅の駅勢圏及びその周辺の圏域で、中心となる需要者は市内居住者及び県南・都内に勤める勤労者である。この地域は行田駅に近く、一定の需要があり、旧市内と比べ地価は安定的に推移している。地域の取引水準は150㎡∼200㎡程度の土地で900万円∼1500万円、新築建売で2200万円∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 行田市は人口減少と高齢化が県内でも大きく、また地域経済も不振で不動産取引も低調である。 |
Survey report by Ishii Yoriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井依子 |
|---|---|
| 価格 | 64,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な画地であり、格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | JR高崎線軌道敷と荒川河川敷の間の住宅地域であるが、最寄り駅への接近性に優るため、地価は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく、住宅地域として熟成度を深めていくものと予測する。JR高崎線行田駅への接近性に優ることから、地価は底堅く推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線行田駅勢圏の住宅地域。需要者の中心は市内居住者及び高崎線を利用する勤労者世帯である。行田市の人口は減少傾向にあるものの、JR高崎線行田駅より徒歩圏内に位置することから、地価は比較的安定している。土地は150㎡∼200㎡程度で900万∼1500万円程度、新築の戸建物件は2千万円前半から2千万円後半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 行田市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進捗している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1133154 北緯 139度430575 |
Map
Tsuda, Kumagaya, Saitama Prefecture 369-0101, Japan2 Chome-68-2 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, Japan1 Chome-3-17 Enokido, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0123, Japan2 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan2 Chome-10-27 Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan2 Chome-68-2 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, JapanEnokido, Konosu, Saitama Prefecture 369-0123, Japan2 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan2 Chome-68-2 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, Japan1 Chome-23-4 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, Japan3 Chome-116 Kuge, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0026, JapanMochida, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0056, Japan3 Chome-5-24 Kadoichō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0044, JapanIchiriyamacho, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0046, JapanMochida, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0056, JapanKadoicho, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0044, Japan5 Chome-15-21 Mochida, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0056, JapanIchiriyamacho, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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