Real estate appraisal report of Ichiriyamacho, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0046, Japan
80,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ichiriyamacho, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0046, Japan was determined for 80,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県行田市壱里山町１８番６ |
| Address | Ichiriyamacho, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0046, Japan |
| Price | 80,700yen/㎡ |
| Access | Gyouda , 100 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、駐車場等が混在する駅に近い商業地域 |
| Main road | north west 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takemura Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹村実 |
|---|---|
| 価格 | 80,700円/㎡ |
| 個別的要因 | JR高崎線行田駅に近い地域で、ここ数年、特に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因 | JR高崎線行田駅に近いが駐車場が多く、新規出店は殆んど見られない。地価は横ばい基調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR高崎線行田駅前商業地域であるが、商業集積は進まず駐車場が多く見られる。付近の国道17号沿いには飲食店舗、営業所等が連たんするが、当該地域においては現況の低利用のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は行田市、熊谷市、鴻巣市に存する商業地域。需要者は県内で小売業を営む法人及び個人事業者であるが、各駅周辺の商業施設や郊外の駐車場完備の大型店舗に客足が流れ、新規需要は弱い。新規の店舗出店は、街路条件の良好な大規模地が選ばれる傾向にある。中心となる価格帯は土地の規模・個別の事情によってまちまちであるが概ね1㎡当たり60，000円∼90，000円となっている。 |
| 一般的要因 | 県北部の人口は減少傾向及び高齢化も進捗していることから、不動産需要はやや弱い。 |
Survey report by Ishii Yoriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井依子 |
|---|---|
| 価格 | 80,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 一定の規模を有する敷地が選好される傾向が続いているが、個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規の店舗出店は殆ど見られないものの、JR行田駅に続くメインストリート沿いであり、潜在的需要を有し、地価は横ばい基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅開設後約半世紀を経た駅前商業地域であるが、商業集積は進まず駐車場が多く見られる。付近の国道17号沿いに商業施設の新設が見られる一方で、当該地域においては現況の低利用のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県北部の圏域に存する商業地域。需要者は県内で小売業を営む法人及び個人事業者であるが、市内既成商業地では郊外の駐車場完備の大型店舗に客足が流れ、新規需要は弱い。なお、資本力のある法人は、街路条件の良好な大規模地を選好する傾向にあり、中心となる価格帯は、土地の規模・個別の事情によってまちまちである。 |
| 一般的要因 | 行田市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進捗している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度114793 北緯 139度4321108 |
Map
Tsuda, Kumagaya, Saitama Prefecture 369-0101, Japan2 Chome-68-2 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, Japan1 Chome-3-17 Enokido, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0123, Japan2 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan2 Chome-10-27 Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan2 Chome-68-2 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, JapanEnokido, Konosu, Saitama Prefecture 369-0123, Japan2 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan2 Chome-68-2 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, Japan1 Chome-23-4 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, Japan3 Chome Fukiagehonchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0115, Japan3 Chome-8-17 Kamatsuka, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0112, Japan3 Chome-116 Kuge, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0026, JapanMochida, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0056, Japan3 Chome-5-24 Kadoichō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0044, Japan7-16 Shimizuchō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0047, JapanMochida, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0056, JapanKadoicho, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0044, Japan5 Chome-15-21 Mochida, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0056, JapanIchiriyamacho, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0046, Japan
Related information
Gyouda Station(57,600円 / m²)Fukiage Station(65,200円 / m²)Mochida Station(40,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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