Real estate appraisal report of 2 Chome-68-2 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, Japan
57,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-68-2 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, Japan was determined for 57,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鴻巣市新宿２丁目６８番２ |
| Address | 2 Chome-68-2 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, Japan |
| Price | 57,600yen/㎡ |
| Access | Gyouda , 1 , 100 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Yoriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井依子 |
|---|---|
| 価格 | 57,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比較して、接面方位から日照面での居住快適性がやや優るものの、個別的要因に特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 区画整理による街区整然とした住宅地域で、生活利便性にも比較的優ることから、一定の需要を有する。 |
| 地域要因の将来予測 | 空閑地における住宅建築が徐々に進み、住宅地域として熟成していくと予測する。最寄り駅その他便益施設への接近性に比較的優ることから、地価は底堅く推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね鴻巣市、行田市内のJR高崎線沿線の住宅地域。需要者の中心は、鴻巣市、行田市を中心とした地縁関係者である。鴻巣市の人口は微減傾向にあるものの、付近の国道17号沿いでは、近年、大型商業施設の出店により生活利便性が向上したこと、区画整理済みで居住環境も良好であること等から、地価は比較的安定している。土地は140㎡程度で700万∼900万円程度、新築戸建物件では2千万円から2千万円半ばが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 鴻巣市においては、人口が微減傾向に推移し、高齢化も進捗している中で、立地条件、画地条件如何による二極化が続いている。 |
Survey report by Maki Moto Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧元航也 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路のため日照がやや悪く、物件の選別化傾向から競争力がやや劣る。 |
| 地域要因 | 行田駅徒歩圏内の住環境、利便性良好な住宅地域で、需要も堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和40年代に区画整理事業が完了した住宅地域で、小学校は遠いものの、行田駅徒歩圏にあり、商業施設も近く、堅い需要が認められる。残された空地も緩やかに住宅地利用に転換していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線沿線で、鴻巣駅、北鴻巣駅、吹上駅及び行田駅を最寄駅とする住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、鴻巣市、行田市、北本市等に居住する30∼40歳台の一次取得者層が大半を占め、県南等の地域からの転入も一部見られる。需要の中心となる価格帯は、土地900∼1，100万円程度（150㎡程度）、新築戸建物件で2，100∼2，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利、住宅ローン減税等の政策があり景気は、緩やかな回復基調にあるが、一部に遅れもみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1136851 北緯 139度4412709 |
Map
1 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan1 Chome-3-17 Enokido, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0123, Japan2 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan1 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan3 Chome-2-2 Fukiagehonchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0115, JapanKamatsuka, Konosu, Saitama Prefecture 369-0112, Japan2 Chome-10-27 Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan2 Chome-68-2 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, Japan1 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, JapanEnokido, Konosu, Saitama Prefecture 369-0123, Japan2 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, JapanKamatsuka, Konosu, Saitama Prefecture 369-0112, Japan2 Chome-68-2 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, Japan1 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan3 Kamatsuka, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0112, Japan1 Chome-23-4 Shinshuku, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0111, Japan1 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan2 Chome-14-7 Fukiagehonchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0115, Japan1 Chome-21-16 Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan3 Chome Fukiagehonchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0115, Japan3 Chome-8-17 Kamatsuka, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0112, Japan3 Chome-116 Kuge, Kumagaya-shi, Saitama-ken 360-0026, JapanMochida, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0056, Japan3 Chome-5-24 Kadoichō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0044, Japan7-16 Shimizuchō, Gyōda-shi, Saitama-ken 361-0047, JapanIchiriyamacho, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0046, JapanMochida, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0056, JapanKadoicho, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0044, JapanIchiriyamacho, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0046, JapanMaeya, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0038, JapanMaeya, Gyoda, Saitama Prefecture 361-0038, Japan
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Gyouda Station(57,600円 / m²)Fukiage Station(65,200円 / m²)Mochida Station(40,150円 / m²)Gyoudashi Station(38,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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